Что такое общая ипотека?
Общая ипотека - это ипотека, которая покрывает два или более объектов недвижимости. Недвижимость является залогом в качестве залога, но отдельные части недвижимости могут быть проданы без изъятия всей ипотеки.
Понимание общей ипотеки
Это альтернатива застройщику, которому приходится выкупать многочисленные отдельные объекты в рамках крупной покупки, которую они намерены продать отдельными частями. Общая ипотека, как правило, выдается для покрытия расходов на покупку и застройку земли, которую застройщики планируют разделить на отдельные участки.
Могут быть использованы разные ипотечные кредиты
Для инвесторов в недвижимость, которые владеют несколькими объектами недвижимости, общая ипотека может стать вариантом рефинансирования, который позволит им иметь больше наличных денег. Совокупная общая ипотека может использовать преимущества более высоких процентных ставок или может быть просто согласована, чтобы предложить более выгодные условия, чем выплата отдельно согласованных кредитов Это может высвободить больше капитала, если уменьшит размер ежемесячных платежей, что, в свою очередь, может предложить им больше ресурсов для покупки большего количества недвижимости.
Используя общую ипотеку, владелец недвижимости может сэкономить на различных расходах, связанных с подачей заявки и закрытием нескольких ипотечных кредитов. Кроме того, владелец недвижимости должен будет заплатить только один набор сборов за общую ипотеку, а не отдельные сборы на каждое имущество.
«Домашние ласты» могут искать общую ипотеку как способ действовать быстро и использовать возможности, которые они видят на рынке. Если дом-флиппер идентифицирует несколько объектов недвижимости, которые они хотят приобрести, отремонтировать и вернуть на рынок, общая ипотека может предоставить больше возможностей для более эффективного осуществления таких действий. Условия такой ипотеки могут сделать возможным перепродажу недвижимости, поскольку новые покупатели выступают индивидуально. В зависимости от условий общей ипотеки, может возникнуть или не потребоваться рефинансирование кредита при продаже отдельных объектов недвижимости.
Общие ипотеки также могут быть востребованы предприятиями, которые имеют несколько мест, в которых они хотят владеть и работать. Это может относиться к застройщикам недвижимости, которые инвестируют в коммерческую или жилую недвижимость, например, в многоквартирные дома или многоквартирные дома. При полной ипотеке может возникнуть риск для владельца недвижимости. Если владелец по умолчанию выбрал одно свойство, это может привести к ситуации, которая позволит кредитору получить контроль над всем набором свойств, покрываемых ипотекой.
