Вы можете использовать Microsoft Excel для расчета отношения кредита к стоимости, если у вас есть сумма залога и оценочная стоимость имущества. Отношение кредита к стоимости определяет риск кредита, сумму, которую кредит будет стоить заемщику, и нужно ли заемщику также приобретать частную ипотечную страховку.
Коэффициент LTV
Отношение кредита к стоимости - это фактор, который кредитор учитывает при принятии решения об утверждении заявки на кредит. Соотношение кредита к стоимости также помогает кредитору определить, должен ли заемщик кредита платить за частную ипотечную страховку. Как правило, чтобы не платить за частную ипотечную страховку, отношение кредита к стоимости должно быть меньше или равно 75%.
Соотношение займа к стоимости рассчитывается путем деления суммы ипотеки на оценочную стоимость имущества. Как правило, оценочная стоимость равна цене продажи имущества, но кредитные кредиторы обычно требуют официальной оценки.
Предположим, что вы хотите купить два объекта и рассчитать отношение ссуды к стоимости для обоих свойств в Microsoft Excel, чтобы определить, какой из них сопряжен с большим риском и требует частного ипотечного страхования. Кредитор использует цены продажи в качестве оценочной стоимости недвижимости. Первый дом обойдется вам в 500 000 долларов; Предположим, у вас есть только 150 000 долларов на вашем сберегательном счете для оплаты имущества. Таким образом, вам необходимо занять $ 350 000 для покупки этой недвижимости. С другой стороны, еще один дом продается за 2 миллиона долларов. Вы должны были бы занять $ 1, 85 млн, чтобы купить эту собственность.
Использование Excel
Используя Microsoft Excel, сначала щелкните правой кнопкой мыши столбцы A, B и C, выберите Ширина столбца и измените значение на 30 для каждого из столбцов. Затем нажмите CTRL и B вместе, чтобы сделать шрифт жирным шрифтом для заголовков. Введите «Свойство 1» в ячейку B1 и введите «Свойство 2» в ячейку C1. Затем введите «Сумма ипотеки» в ячейку A2, введите «Оценочная стоимость имущества» в ячейку A3 и введите «Соотношение ссуды к стоимости» в ячейку A4.
Введите «$ 350000» в ячейку B2 и введите «$ 1850000» в ячейку C2. Затем введите «500000 долларов» в ячейку В3 и «2000000 долларов» в ячейку С3. Теперь отношение ссуды к стоимости можно рассчитать для обоих свойств, введя «= B2 / B3» в ячейку B4 и «= C2 / C3» в ячейку C4.
Результирующее отношение кредита к стоимости для первого имущества составляет 70%, а отношение кредита к стоимости для второго имущества составляет 92.50%. Поскольку отношение кредита к стоимости для первого имущества ниже 75%, вы, вероятно, сможете получить ипотечный кредит, поэтому вам не придется платить за частную ипотечную страховку. С другой стороны, вам будет сложно получить ссуду для покупки второго имущества, поскольку отношение ссуды к стоимости превышает 75%.
