Содержание
- контракты
- Поиск по названию
- Передача недвижимости
- стружка
- Продавцам тоже нужны адвокаты
- Суть
"Зачем мне нужен адвокат?" многие самодеятельные покупатели жилья часто спрашивают. "Разве мой агент по недвижимости не может видеть меня до конца?" Ну нет. Хотя использование услуг адвоката может легко добавить несколько тысяч долларов к стоимости сделки с недвижимостью, зачастую это хорошо потраченные деньги. Читайте дальше, чтобы узнать, как адвокат по недвижимости поможет вам закрыть сделку и избежать ловушек, которые могут в конечном итоге стоить много денег.
Ключевые вынос
- Стоит потратить деньги на адвоката по недвижимости. Адвокаты следят за тем, чтобы все документы были правильно оформлены и представлены властям. Адвокаты проводят поиск по названию и могут вести переговоры, если поиск выявит проблему. В сделке с недвижимостью продавцы, как а также покупатели должны быть представлены адвокатами для защиты своих прав и защиты своих интересов.
контракты
Хотя большинство лиц имеют возможность вести переговоры лицом к лицу с другой стороной, условия сделки должны быть надлежащим образом зафиксированы в договоре, чтобы они были юридически обязательными. Адвокаты могут сделать это, не только ведя переговоры от вашего имени, но и следя за тем, чтобы договор соответствовал всем законам штата, а также рассматривая любые конкретные вопросы, которые могут повлиять на будущее использование имущества.
Например, во многих штатах закон предусматривает, что у покупателя и продавца есть три дня для рассмотрения договора о недвижимости, подписанного совместно с риэлтором, прежде чем он станет юридически обязательным. Некоторые покупатели / продавцы дома не знают об этом. Юрист не только сообщит об этом клиенту, но также проверит договор на наличие юридических проблем, внесет в него необходимые изменения и внесет любые непредвиденные обстоятельства, которые могут у вас возникнуть.
Поиск по названию
Другая важная услуга, которую выполняют адвокаты, называется поиском по названию. Его цель - убедиться в том, что продаваемое имущество не обременено какими-либо обременениями, такими как залоговое удержание или судебные решения. Результат поиска по названию чрезвычайно важен, поскольку он показывает, имеет ли продавец законное право на продажу данного имущества. Хотя любой может выполнить поиск по названию, особенно в эпоху цифровых технологий, адвокат сможет выполнить его гораздо быстрее и зачастую с меньшими затратами: если они сами этого не сделают, у них часто будут рабочие отношения с поиском по названию компании, которые специализируются на этой услуге.
Если поиск обнаружит что-то проблематичное, ваш адвокат может посоветовать вам, как действовать. Предположим, что поиск по названию показывает, что продавец должен сначала заплатить залоговое удержание или непогашенное судебное решение, прежде чем его дом будет законно продан. Адвокат может договориться о снижении цен на недвижимость - подсластитель сделки, чтобы компенсировать вам, покупателю, задержку. Адвокат также может предоставить продавцу предложения или источники финансирования, чтобы они могли удовлетворить эти требования. Адвокаты также смогут получить доказательства того, что эти решения и / или залоговое удержание были выполнены. Это важно, если вы, как новый владелец, планируете получить ипотеку или кредит под залог недвижимости.
Передача недвижимости
Когда одна или несколько сторон являются корпорациями, трастами или партнерствами, подготовка контракта и последующие переговоры являются сложными. Адвокат понимает эти различные типы деловых соглашений и их юридические границы в рамках законодательства вашего штата. Таким образом, адвокат будет следить за тем, чтобы договор соответствовал закону, а также чтобы условия сделки никоим образом не нарушали уставные соглашения партнерства, траста или корпорации.
$ 118000
Среднегодовая зарплата юриста по недвижимости, по данным LawyerEdu.org
стружка
Акты о недвижимости часто должны быть поданы на уровне округов и штатов. Адвокат сможет сделать это быстро и эффективно. Кроме того, если транзакция касается недвижимости в районе, где определенные типы строительства могут быть запрещены, адвокат сможет ориентироваться в лабиринте государственных нормативных актов, чтобы вы могли завершить транзакцию.
Если сделка вращается вокруг коммерческой собственности, защита адвоката еще более важна. Адвокат сможет прорезать государственную волокиту, чтобы получить ваш налоговый идентификационный номер от штата, а также утвердить вашу корпорацию или единоличное предприятие в качестве действующего юридического лица для целей налогообложения штата. Адвокат может также обеспечить вашу действительную лицензию на ведение бизнеса через муниципалитет.
Неспособность подать соответствующие документы на уровне штата или округа может привести к таким ужасным последствиям, как:
- Если документ не передан должным образом, это может привести к тому, что на покупателя и / или продавца будут налагаться различные налоги на доходы и / или имущество. Если разрешения на строительство не подаются на водно-болотных угодьях, возможно, придется перестроить определенные сооружения или Владельцы могут понести штрафы. Если сделка носит коммерческий характер и бизнес не зарегистрирован должным образом на государственном уровне, компания может не получить свой идентификационный номер налогоплательщика. Если это произойдет, бизнес может быть вынужден закрыться, пока не получит эту информацию.
Продавцам тоже нужны адвокаты
Если вы продаете недвижимость, адвокат, представляющий ваши интересы, не является обязательным требованием. Но без такового вы увеличиваете свои шансы на то, что противоборствующая сторона предъявит вам иск за неспособность раскрыть определенную информацию. Это связано с тем, что работа адвоката заключается в проверке осмотра дома и обеспечении того, чтобы все соответствующие факты об имуществе (а также любые суждения или дефекты) были доведены до сведения другой стороны.
Если противоборствующей стороной является корпорация или партнерство и по какой-либо причине транзакция была завершена ненадлежащим образом - например, не удалось подтвердить право собственности на имущество, не раскрыть некоторые дефекты или нарушить корпоративный устав - организация может подать в суд на вас и своих партнеров может индивидуально подать на вас в суд. Хотя наличие адвоката не защитит вас полностью от такого судебного разбирательства, получение адвоката, безусловно, снизит ваш риск, так как адвокат с гораздо большей вероятностью получит четкое звание и сделает соответствующие раскрытия.
Суть
Наличие адвоката имеет смысл в бизнесе из-за сложностей, связанных с операциями с недвижимостью. Опытный, компетентный адвокат по недвижимости может помочь защитить ваши интересы и обеспечить, чтобы ваш процесс соответствовал применимым правилам вашего штата и муниципалитета, и чтобы закрытие происходило с удовлетворением всех участников.
