Что такое оценочная стоимость?
Оценочная стоимость - это оценка стоимости имущества на основе заданного момента времени. Оценка проводится профессиональным оценщиком в процессе выдачи ипотеки. Оценщик обычно выбирается кредитором, но заемщик оплачивает оценку.
Оценочная стоимость может не соответствовать рыночной стоимости актива или имущества.
Понимание оцененных ценностей
Оценочная стоимость дома является важным фактором в процессе кредитного андеррайтинга и играет роль в определении того, сколько денег может быть заимствовано и на каких условиях. Например, отношение кредита к стоимости (LTV) основано на оценочной стоимости.
Как правило, если LTV превышает 80%, кредитор потребует от заемщика приобрести частную ипотечную страховку. Если LTV упадет до 78% после новой оценки, частные страховки по ипотеке могут быть отменены.
Оценочная стоимость может соответствовать или не соответствовать фактической рыночной стоимости или цене продажи дома или другого актива. Действительно, дом может продаваться по оценочной стоимости выше, если идет война торгов или рынок недвижимости в этом районе горячий.
Ключевые вынос
- Оценочная стоимость - это профессиональное суждение о стоимости объекта недвижимости, которая может не соответствовать его реальной рыночной стоимости или цене продажи. Кредиторы полагаются на оценочную стоимость для обоснования условий ипотеки, таких как расчет стоимости ссуды (LTV). Продавцы домов могут искать повысить оценочную стоимость за счет капитального ремонта и реконструкции, сдерживания привлекательности и капитального ремонта.
Роль оцененной стоимости в недвижимости
Оценочная стоимость недвижимости может отличаться от рыночной стоимости и даже согласованной цены покупки дома. Рыночная стоимость недвижимости - это цена, которую покупатели готовы платить за покупку недвижимости. Например, покупатель может предложить 225 000 долл. США за дом, который продавец продал за 240 000 долл. США. Это может привести к переговорам между продавцом и покупателями с потенциальной компромиссной ценой где-то посередине.
Эти уровни цен могут по-прежнему отличаться от оценочной стоимости, которую кредитор будет использовать для определения того, сколько средств будет разрешено на покупку.
Факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость объекта недвижимости, включают в себя его привлекательность, любые проблемы с инфраструктурой, которые необходимо решить, сопоставимые цены продажи соседних домов и местные уровни преступности. Близость к нежелательным признакам может отрицательно повлиять на оценочную стоимость. Это может включать в себя расположение рядом с источником шумового загрязнения, таким как аэропорт или вокзал. Если свойство находится в хорошем состоянии, его оценочная стоимость может соответствовать аналогичным свойствам в окрестностях.
Улучшение оценочной стоимости
Владельцы недвижимости могут стремиться повысить оценочную стоимость недвижимости путем внесения улучшений, выходящих за рамки общего обслуживания и капитального ремонта. Например, домовладелец может добавить в собственность колоду или патио, чтобы расширить возможности для отдыха. Отопление и вентиляция могут быть улучшены с помощью более энергоэффективного оборудования. Могут быть установлены интеллектуальные элементы управления, которые позволяют дистанционно и автоматически управлять бытовыми приборами, системами освещения и безопасности по всему дому. Гараж может быть расширен для размещения большего количества транспортных средств. Ванные комнаты могут быть обновлены с новыми душами или ваннами. Кухни могут быть отремонтированы с новыми печами, увеличенной стойкой и системой вывоза мусора. Постоянные улучшения, которые улучшают использование и использование имущества, также могут увеличить оценочную стоимость.
