Что такое доступная рыночная стоимость (AMV)
Доступная рыночная стоимость - это цена продажи многоквартирного жилого жилья, проданного в рамках Программы доступного жилья FDIC.
ПРОРЫВ Доступная рыночная стоимость (AMV)
Доступная рыночная стоимость - это инструмент, используемый Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC), чтобы сделать жилье более доступным для покупателей с низким доходом. Доступная рыночная стоимость имущества, зарезервированного для семей с низкими доходами, ниже оценочной стоимости имущества, поскольку она учитывает более низкую потребность в приобретении дохода, физическое состояние имущества, ожидаемые эксплуатационные расходы и варианты финансирования. Традиционно рыночная стоимость объекта недвижимости - это сумма, которую покупатель готов заплатить, а не стоимость, указанная продавцом. В обмен на покупку недвижимости по цене ниже справедливой рыночной стоимости покупатели соглашаются предоставить квартиры доступным домохозяйствам с низким и очень низким доходом по доступной цене. Ограничения арендной платы и дохода предназначены для обеспечения того, чтобы в течение следующих 40-50 лет собственность обслуживала семьи, нуждающиеся в доступном жилье.
Одной из целей FDIC является оказание помощи общинам в удовлетворении их потребностей в жилье, что привело к созданию Программы доступного жилья (AHP). Он предназначен для того, чтобы помочь семьям с низким и средним уровнем дохода приобретать жилую недвижимость, ранее принадлежавшую обанкротившимся банкам. В случае банкротства финансового учреждения FDIC отвечает за своевременную распродажу активов учреждения. Он привлекает управляющего агента для управления операциями и располагает специалистами по активам для оценки активов и работы с управляющими активами для продажи этих активов. FDIC через сеть государственных жилищных агентств контролирует и обеспечивает соблюдение соглашений об ограничении землепользования, которые регулируют использование одно- и многосемейных объектов в Программе доступного жилья.
История «Доступной рыночной стоимости (AMV)»
AHP связана с Resolution Trust Corporation (RTC), которая была создана в ответ на кризис сбережений и кредитов в 1980-х и начале 1990-х годов. RTC был разработан, чтобы помочь управлять и распоряжаться активами обанкротившихся финансовых учреждений. Поскольку это взяло на себя некоторые правительственные обязанности, защитники доступного жилья для семей с низким доходом хотели, чтобы это помогло удовлетворить потребности в жилье в областях, обслуживаемых обанкротившимися банками. Для достижения этой цели RTC предоставил семьям с низкими доходами право первого отказа, и организациям было разрешено делать покупки, если определенная часть многосемейного жилья была зарезервирована для жителей с низким доходом.
Эта политика означала, что покупатель, предлагающий самую высокую цену, не обязательно должен был оказаться в собственности. В начале 1990-х годов средняя скорректированная рыночная стоимость имущества, зарезервированного для семей с низкими доходами, составляла две трети оценочной рыночной стоимости.
