Каждый домовладелец должен платить за текущее обслуживание дома, такое как замена изношенных сантехнических компонентов или окрашивание палубы, но некоторые предпочитают вносить улучшения, направленные на повышение стоимости дома. Некоторые проекты, такие как создание хорошо продуманной семейной комнаты или другого функционального пространства, могут быть разумным вложением, поскольку они увеличивают стоимость дома. Другие проекты, однако, дают небольшую возможность окупить затраты, когда пришло время продавать.
Несмотря на то, что нынешний домовладелец может высоко оценить улучшение, покупатель может быть не в восторге и не желает учитывать повышение цены покупки. Поэтому домовладельцы должны быть осторожны с тем, как они решили потратить свои деньги, если они ожидают, что инвестиции окупятся. Вот шесть вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но на самом деле это не так.
1. Бассейн
Плавательными бассейнами приятно наслаждаться в доме друга или соседа, но это может быть неприятно иметь в своем собственном доме. Многие потенциальные покупатели жилья считают бассейны опасными, дорогими в обслуживании и ожидающими судебного разбирательства. В частности, семьи с маленькими детьми могут отказаться от идеального дома из-за бассейна (и из-за страха, что ребенок пойдет в бассейн без присмотра). Предложение потенциального покупателя может зависеть от того, будет ли продавец дома демонтировать наземный бассейн или заполнить подземный бассейн. Единственное исключение может быть, если наличие пула является стандартным в вашем районе, как это может быть в теплых штатах, таких как Калифорния, Аризона, Флорида и Гавайи.
Стоимость наземного пула колеблется от 30 000 до 100 000 долл., А дополнительные ежегодные расходы на техническое обслуживание являются частью пакета. Это значительная сумма денег, которую домовладельцы могут никогда не окупить, если и когда дом будет продан. Поместите один для своего собственного удовольствия, возможно, но знайте, что это может стоить вам, когда вы продаете свой дом.
2. Избыточное здание для соседства
Домовладельцы могут, в попытке увеличить стоимость дома, сделать улучшения, которые непреднамеренно заставляют дом выходить за пределы нормы для соседства. Хотя большая и дорогая реконструкция - например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной - может сделать дом более привлекательным, это не приведет к значительному увеличению стоимости при перепродаже, если дом находится в центре небольшого микрорайона, одноэтажные дома.
В общем, покупатели жилья не хотят платить 250 000 долларов за дом по соседству со средней продажной ценой 150 000 долларов; дом будет казаться переоцененным, даже если это более желательно, чем окружающие свойства. Вместо этого покупатель попытается потратить 250 000 долларов в районе с 250 000 долларов. Дом может быть красивым, но любые деньги, потраченные на перестройку, может быть трудно восстановить, если другие дома по соседству не последуют их примеру. Если ваш район находится в гуще разрушительного взрыва демонтажа и перестройки, то обширная реконструкция может стоить того. Но только тогда.
В ФОТОГРАФИЯХ: 6 советов по продаже вашего дома на нисходящем рынке
3. Обширный ландшафтный дизайн
Покупатели жилья могут по достоинству оценить ухоженный или зрелый ландшафт, но не ожидайте, что из-за этого стоимость дома возрастет. Красивый двор может побудить потенциальных покупателей поближе взглянуть на недвижимость, но, вероятно, не увеличит цену продажи.
Если покупатель не может или не хочет прилагать усилия по уходу за садом, он быстро станет бельмом на глазу, или новому домовладельцу, возможно, придется заплатить квалифицированному садовнику, чтобы взять на себя ответственность. В любом случае, многие покупатели рассматривают сложный ландшафт как бремя (даже если оно может быть привлекательным) и, как следствие, вряд ли будут учитывать его при оценке стоимости дома.
4. Непоследовательные обновления класса High-End
Установка приборов из нержавеющей стали на вашей кухне или импортных плиток на вашем подъезде может немного повысить ценность вашего дома, если в ванных комнатах по-прежнему настил винил, а ковровое покрытие в спальнях датируется 60-ми годами. Модернизация должна соответствовать поддержанию аналогичного стиля и качества по всему дому.
Дом с прекрасно отремонтированной современной кухней можно рассматривать как незавершенное производство, если ванные комнаты остаются функционально устаревшими. Поэтому реконструкция может не принести такой высокой отдачи, как если бы остальная часть дома была доведена до того же уровня. Качественные обновления обычно увеличивают стоимость элитных домов, но не обязательно в домах среднего класса, где модернизация может не соответствовать остальной части дома.
Кроме того, определенные высококлассные функции, такие как медиа-комнаты со специализированным аудио-, визуальным или игровым оборудованием, могут быть привлекательны для нескольких потенциальных покупателей, но многие потенциальные покупатели жилья не захотят платить больше за дом просто из-за этой дополнительной функции. Скорее всего, комната будет переназначена на более общее жизненное пространство.
5. Ковровое покрытие от стены до стены
Несмотря на то, что в списках недвижимости все еще могут фигурировать «новые ковровые покрытия», потенциальные покупатели жилья сегодня могут опасаться идеи иметь ковровое покрытие от стены до стены. Ковровое покрытие стоит дорого купить и установить. Кроме того, растет озабоченность по поводу полезности ковровых покрытий из-за химических веществ, используемых при обработке, и их потенциала для улавливания аллергенов (серьезная проблема для семей с детьми). Добавьте к этому вероятность того, что стиль и цвет ковра, которые вы считаете абсолютно идеальными, могут отличаться от того, что кто-то имел в виду.
Из-за этих препятствий трудно окупить стоимость новых ковровых покрытий. Удаление ковра и восстановление (или даже установка) деревянных полов, как правило, являются более выгодным вложением.
6. Невидимые улучшения
Невидимые улучшения - это те дорогостоящие проекты, которые, как вы знаете, делают ваш дом лучшим местом для жизни, но о котором никто другой не заметит - или, скорее всего, не заботится. Может потребоваться новая сантехническая система или блок HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), но не ожидайте, что он возместит эти затраты, когда придет время продавать.
Многие покупатели жилья ожидают, что эти системы будут в хорошем рабочем состоянии и не будут доплачивать только потому, что вы недавно установили новый обогреватель. Может быть, лучше рассматривать эти улучшения как часть регулярного технического обслуживания, а не как вложение в стоимость вашего дома.
Суть
Трудно представить, чтобы тратить тысячи долларов на проект благоустройства дома, который не отразится на стоимости дома, когда придет время продавать. Не существует простого уравнения для определения того, какие проекты будут приносить наибольшую отдачу или максимальную отдачу за ваш доллар. Отчасти это зависит от местного рынка и даже возраста и стиля дома.
Домовладельцы часто должны выбирать между улучшением, которое они действительно хотели бы иметь (подземный бассейн), и тем, которое оказалось бы более выгодным вложением средств. Некоторые исследования или советы квалифицированного специалиста по недвижимости могут помочь домовладельцам избежать дорогостоящих проектов, которые действительно не увеличивают стоимость дома.
