Гентрификация относится к притоку более состоятельных людей в существующий городской район. Этот процесс, который вносит изменения в характер и культуру региона, а также увеличивает арендную плату и стоимость недвижимости, происходит в отдельных городских районах США, включая Нью-Йорк. В недавнем отчете Центра Фурмана Нью-Йоркского университета анализируется джентрификация в пригородах Нью-Йорка. Он определяет «облагораживающие» районы как районы с относительно низким уровнем дохода в 1990 году (в нижних 40% города), но в последующие два десятилетия рост арендных ставок по сравнению со средним уровнем выше среднего.
С учетом этих критериев в отчете было установлено, что из 55 районов города 15 были классифицированы как дворянские. Кроме того, в отчете семь городов были отнесены к категории не относящихся к дворянству - районы с низким уровнем дохода в 1990-х годах без каких-либо существенных изменений за последние 20 лет - а остальные районы с высоким уровнем дохода уже были в числе 60% в 1990-х годах., Из пяти районов Нью-Йорка, Бруклин и Манхэттен имеют львиную долю джентрифицирующих кварталов, за которыми следуют Бронкс и Куинс; Статен-Айленда не было. Вот 15 районов, перечисленных в алфавитном порядке по районам вместе с процентным изменением средней арендной платы в каждом округе в период с 1990 по 2010-2014 годы, как показано в отчете Центра жилья Нью-Йорка Нью-Йорка Центра Фурмана. Мы также перечисляем сегодняшнюю (текущую на 13 марта 2017 г.) среднюю цену продажи, арендную плату и доход домохозяйства, согласно данным Trulia.com.
БРОНКС
Morrisania / Belmont
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 23, 5%
Средняя цена продажи сегодня: $ 370 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 1, 975
Средний доход домохозяйств сегодня: $ 24 419
Мотт Хейвен / Хантс Пойнт
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 28, 0%
Средняя цена продажи сегодня: N / A
Средняя арендная плата за месяц сегодня: N / A
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 20 409
БРУКЛИН
Bedford-Stuyvesant
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 36, 1%
Средняя цена продажи сегодня: $ 712 500
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 2 275
Средний доход домохозяйств сегодня: $ 40 625
Браунсвилл / Оушен Хилл
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 20, 5%
Средняя цена продажи сегодня: $ 400 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 1850
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 26 274
Bushwick
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 44, 0%
Средняя цена продажи сегодня: $ 793 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 1, 950
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 36 406
Северная Корона Хайтс / Проспект Хайтс
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 29, 9%
Средняя цена продажи сегодня: $ 955 500
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 3000
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 74 205
South Crown Heights
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 18, 1%
Средняя цена продажи сегодня: $ 625 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 3350
Средний доход домохозяйств сегодня: $ 36 387
Сансет Парк
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 23, 9%
Средняя цена продажи сегодня: $ 460 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 2100
Средний доход домохозяйств сегодня: $ 38 080
Williamsburg / Greenpoint
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 78, 7%
Средняя цена продажи сегодня: $ 815 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 3600
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 32 697
MANHATTAN
Центральный Гарлем
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 53, 2%
Средняя цена продажи сегодня: $ 863 500 *
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 2500 *
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 35 866 *
* Данные для Гарлема
Восточный Гарлем
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 40, 3%
Средняя цена продажи сегодня: $ 863 500 *
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 2500 *
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 35 866 *
* Данные для Гарлема
Нижний Ист-Сайд / Китайский квартал
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 50, 3%
Средняя цена продажи сегодня: $ 1, 256, 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 4500
Средний доход домохозяйств сегодня: $ 38, 333
Морнингсайд Хайтс / Гамильтон Хайтс
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 36, 7%
Средняя цена продажи сегодня: $ 980 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 6 200
Средний доход домохозяйств сегодня: $ 58, 445
Вашингтон Хайтс / Инвуд
Процентное изменение средней арендной платы между 1990 и 2010-2014 гг.: 29, 3%
Средняя цена продажи сегодня: $ 850 000
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 6500
Средний доход домашних хозяйств сегодня: $ 34 184
QUEENS
Astoria
Процентное изменение средней арендной платы в период с 1990 по 2010-2014 годы: 27, 6%
Средняя цена продажи сегодня: $ 662 500
Средняя арендная плата за месяц сегодня: $ 2, 575
Средний доход домохозяйств сегодня: $ 54 020
Суть
Как и во многих мегаполисах по всей территории США, в Нью-Йорке много районов, подвергающихся джентрификации. С инвестиционной точки зрения покупка на раннем этапе на благородном рынке может иметь смысл, но есть некоторые недостатки, которые следует учитывать. Хотя этот процесс, безусловно, может привести к некоторым позитивным изменениям в сообществе - например, к снижению уровня преступности, росту экономической активности и новым инвестициям в здания и инфраструктуру района, - выгоды, как правило, больше всего получают новоприбывшие, а не постоянные жители.
Фильм PBS «Войны флагов» показывает, что облагороженный район может стать «жертвой собственного успеха». Повышение арендной платы и стоимости недвижимости в сочетании с «восходящей спиралью желательности» может подорвать качества, которые привлекли новых жителей в первые место. Согласно фильму, «когда успех приходит к соседству, он не всегда приходит к его постоянным жителям, и перемещение этого сообщества является наиболее тревожным эффектом джентрификации».
