Вы когда-нибудь задумывались, каково это - жить в доме за 100 миллионов долларов? Спросите у миллиардера бизнес-инвестора Юрия Мильнера. Его покупка дома в Силиконовой долине площадью 25 000 кв. Футов побивает рекорд по самой высокой цене продажи дома на одну семью в Америке.
Учебник: Как купить свой первый дом
Милнер разбогател, вложив деньги в некоторые из крупнейших имен в онлайн-мире, включая Facebook, Groupon и Zynga. Он также является главой Digital Sky Technologies. Милнер, безусловно, наслаждается жизнью миллиардера. Его дом расположен на 11 акрах земли и имеет бальный зал, домашний кинотеатр, тренажерный зал, спа, формальную столовую, два бассейна, теннисный корт и винный погреб. Для всех вас, стремящихся миллионеров (и миллиардеров), которые мечтают о большой жизни, давайте посмотрим, какие финансовые ресурсы необходимы, чтобы иметь дом, подобный дому Милнера. (Сделайте карьеру в погоне за «следующей большой вещью». Проверьте Sevent An Adventure In Venture Capital .)
Ипотека
Возможно, некоторым самым богатым в мире не нужно финансировать рекордную покупку жилья, но что, если они это сделают? Допустим, вы положили 20% первоначального взноса на дом за 100 миллионов долларов. Если вы получаете процентную ставку 4, 75% по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой, как будут выглядеть ежемесячные платежи? После первоначального первоначального взноса в 20 миллионов долларов ваши платежи будут составлять 417 317, 87 долларов в месяц. Это примерно в десять раз больше среднегодовой зарплаты по стране! Эта гигантская ипотека также приводит к тому, что более 70 миллионов долларов идут на проценты в течение срока ипотеки.
Страхование
Хотя средний домовладелец в Соединенных Штатах платит 791 доллар в год за страхование жилья, такой дом, как Юрий Мильнер, наверняка потребует гораздо более здоровенного страхового полиса. Сложно точно сказать, сколько это будет стоить. Расходы на страхование жилья оцениваются по ряду факторов, а не только по тем, которые связаны с восстановительной стоимостью самого дома. Часть расходов на страхование основывается на стоимости содержания дома, сумме франшизы и типах страхового покрытия, которые вы хотите (например, страхование от наводнения или землетрясения).
Многие страховые компании не захотят застраховать дом, такой как дом Милнера, поскольку для одной компании это огромный риск. Некоторые специализированные страховые компании имеют дело с дорогими домами или домами знаменитостей, хотя это, конечно, не так просто, как покупка страховки для заурядного квартала. Страховые взносы определенно будут стоить намного дороже! (Используйте эти простые идеи, чтобы сэкономить деньги и получить лучшее покрытие для своего дома. См. Советы по страхованию для домовладельцев .)
Налоги
Ставка налога на недвижимость в Силиконовой долине, как правило, немного выше, чем в среднем по штату Калифорния. Показатель в этом регионе колеблется от 1, 20 до 1, 31%. Предполагая, что Милнер может заплатить 1, 25% в виде налогов на недвижимость, по этой ставке для дома, оцененного в 100 миллионов долларов, налоги на недвижимость будут составлять около 1 250 000 долларов в год. Это довольно большая сумма денег, чтобы взять на себя ваши другие ежегодные расходы, такие как ипотека, страхование и техническое обслуживание. В прошлом были случаи, когда домовладельцам класса люкс приходилось продавать свои дома, потому что они больше не могли платить налоги на недвижимость, как только это становилось жестким.
Содержание
С таким большим домом, как у Милнера, вы можете себе представить, что поддержание всего в хорошем рабочем состоянии также будет стоить серьезных денег. Минимальная рекомендуемая сумма для покрытия расходов на содержание дома составляет 1% от покупной цены вашего дома. На дом, который стоит 100 миллионов, это всего 1 миллион долларов! Если вы считаете, что дом имеет площадь 25 000 квадратных футов, определенно есть много места, которое необходимо поддерживать. Можно с уверенностью предположить, что вам понадобится нанять некую штатную помощь для обслуживания двора, благоустройства территории и бассейнов, а также уборки дома. Если вы включите годовую заработную плату всего этого обслуживающего персонала, затраты, безусловно, сложатся.
Суть
Принимая во внимание примерные ежегодные затраты на владение таким домом, вы можете рассчитывать на то, чтобы платить около 7 миллионов долларов в год только за ипотечные платежи, налоги, страховку и содержание. Может показаться, что вы живете жизнью, но владение домом, подобным дому Милнера, - это гораздо больше, чем просто первоначальный взнос.
Наличие денег на покупку дома - это только начало. Даже после того, как дом окупится, вы все равно будете платить страховку, налоги на имущество и сборы за содержание дома - и с домом такого размера и стоимости это не просто карманные расходы. И эта оценка даже не включает в себя тот факт, что вам придется покупать огромное количество мебели, чтобы заполнить все это пустое пространство. Если эти цифры вас еще не напугали, резиденция покойного Аарона Спеллинга продается по выгодной цене в 150 миллионов долларов. (Есть ряд факторов, помимо стоимости, о которых вы должны подумать, прежде чем покупать новый дом. См. Готовы ли вы купить дом? )
