Содержание
- Относитесь к инвестициям как к бизнесу
- Знай их рынки
- Поддерживать высокие этические стандарты
- Развивайте Фокус или Нишу
- Получите хорошее обслуживание клиентов
- Оставаться образованным
- Понять риски
- Работа с авторитетным бухгалтером
- Найти помощь, когда им это нужно
- Построить сеть
- Суть
Недвижимость долгое время считалась надежной инвестицией. Оптовая продажа и управление коммерческой и жилой недвижимостью - это лишь два из множества способов получения прибыли от недвижимости, но для достижения успеха на этом конкурентном рынке требуется определенная смекалка.
В то время как некоторые университеты предлагают курсовые работы и программы, которые особенно полезны для инвесторов в недвижимость, степень не является обязательным условием для выгодного инвестирования в недвижимость. Независимо от того, имеет ли инвестор степень или нет, существуют определенные характеристики, которыми обычно обладают ведущие инвесторы в недвижимость.
1. Относитесь к инвестициям как к бизнесу
Для инвесторов в недвижимость важно подходить к своей деятельности в сфере недвижимости как к бизнесу, чтобы устанавливать и достигать краткосрочные и долгосрочные цели. Бизнес-план позволяет инвесторам в недвижимость не только определять цели, но и определять жизнеспособный курс действий, ведущих к их достижению. Бизнес-план также позволяет инвесторам визуализировать общую картину, которая помогает сосредоточиться на целях, а не на каких-либо незначительных неудачах. Инвестирование в недвижимость может быть сложным и трудоемким, а надежный план может держать инвесторов организованными и выполнять задачи.
2. Знайте их рынки
Эффективные инвесторы в недвижимость приобретают глубокие знания своего рынка (ов). Чем больше инвестор понимает конкретный рынок, тем более квалифицированным он или она будет принимать обоснованные деловые решения. Быть в курсе текущих тенденций, включая любые изменения в привычках потребительских расходов, ставках по ипотечным кредитам и уровне безработицы, и многие другие, позволяет опытным инвесторам принимать текущие условия и планировать будущее. Знание конкретных рынков позволяет инвесторам прогнозировать, когда тенденции изменятся, создавая потенциально выгодные возможности.
3. Поддерживать Высокие Этические Стандарты
Риэлторы связаны кодексом этики и отраслевыми стандартами, а агенты по недвижимости придерживаются правил и стандартов комиссии по недвижимости каждого штата. С другой стороны, если они не связаны с организациями, основанными на членстве, и пока они действуют в рамках закона, инвесторы в недвижимость, как правило, не обязаны поддерживать этические практики. Хотя было бы легко воспользоваться этим, большинство успешных инвесторов в недвижимость поддерживают высокие этические стандарты. Поскольку инвестирование в недвижимость предполагает активную работу с людьми, репутация инвестора, вероятно, будет иметь далеко идущие последствия. Последствия отсутствия этики для инвестора могут быть разрушительными, особенно в долгосрочной перспективе. Эффективные инвесторы в недвижимость знают, что лучше вести бизнес честно, чем видеть, что им сойдет с рук.
4. Развивайте фокус или нишу
Поскольку существует множество способов инвестировать в недвижимость, инвесторам важно сосредоточиться на том, чтобы получить глубину знаний, необходимых для успеха. Это включает в себя изучение всего, что связано с определенным типом инвестиций - будь то оптовая или коммерческая недвижимость - и уверенность в этой области. Время, необходимое для развития этого уровня понимания, является неотъемлемой частью долгосрочного успеха инвестора. Как только определенный рынок освоен, инвестор может перейти к дополнительным областям. Опытные инвесторы знают, что лучше делать одну вещь лучше, чем пять плохих.
5. Добейтесь успеха в обслуживании клиентов
Рефералы создают значительную часть бизнеса инвестора в недвижимость, поэтому крайне важно, чтобы инвесторы относились к другим с уважением. Это включает деловых партнеров, партнеров, клиентов, арендаторов и всех, с кем у инвестора есть деловые отношения. Эффективные инвесторы в недвижимость хороши в обслуживании клиентов, особенно обращая внимание на детали, выслушивая и реагируя на жалобы и опасения, а также представляя свой бизнес в позитивной и профессиональной манере.
6. Оставайтесь образованными
Как и в любом бизнесе, необходимо быть в курсе законов, нормативных актов, терминологии и тенденций, которые составляют основу бизнеса инвестора в недвижимость. Сохранение текущей требует работы, но это можно рассматривать как инвестиции в будущее бизнеса. Инвесторы, которые отстают, рискуют не только потерять импульс в своем бизнесе, но и юридические последствия, если законы игнорируются или нарушаются. Успешные инвесторы в недвижимость тратят время и прилагают усилия, чтобы оставаться образованными, адаптируясь к любым регулятивным изменениям или экономическим тенденциям.
7. Понимать риски
Те, кто предпочитают инвестировать в фондовые или фьючерсные рынки, завалены множеством предупреждений о неотъемлемых рисках, связанных с инвестированием. Многие агентства, такие как Комиссия по торговле товарными фьючерсами, требуют, чтобы заявления об отказе от ответственности предупреждали потенциальных участников рынка о возможности потери капитала. Хотя многое из этого является юридическим, оно дало понять людям, что инвестировать в фондовые или фьючерсные рынки рискованно; Это означает, что можно потерять много денег. Инвесторы в Greenhorn, тем не менее, с большей вероятностью будут засыпаны заявлениями об обратном: заработать деньги на недвижимости легко. Благоразумные инвесторы в недвижимость понимают риски, связанные с бизнесом - не только с точки зрения сделок с недвижимостью, но также и связанные с этим юридические последствия - и корректируют свой бизнес, чтобы снизить любые риски.
8. Работа с уважаемым бухгалтером
Налоги составляют значительную часть ежегодных расходов инвестора в недвижимость. Понимание действующего налогового законодательства нелегко и отнимает время у бизнеса. Острые инвесторы в недвижимость пользуются услугами квалифицированного, уважаемого бухгалтера для ведения бухгалтерского учета бизнеса. Затраты, связанные с бухгалтером, могут быть незначительными по сравнению со сбережениями, которые профессионал может принести бизнесу.
9. Найти помощь, когда им это нужно
Инвестиции в недвижимость сложны и требуют большого опыта для прибыльного ведения бизнеса. Изучение бизнеса и юридических процедур является непростой задачей для тех, кто пытается действовать самостоятельно. Эффективные инвесторы в недвижимость часто приписывают часть своего успеха другим - будь то наставник, юрист, бухгалтер или поддерживающий друг. Вместо того, чтобы рисковать временем и деньгами, решая сложную проблему самостоятельно, успешные инвесторы знают, что стоит дополнительных затрат, чтобы найти помощь, когда она им нужна, и использовать опыт других людей.
10. Построить сеть
Сеть может оказать важную поддержку и создать возможности как для новых, так и для опытных инвесторов в недвижимость. Эта группа сотрудников может состоять из хорошо выбранного наставника, деловых партнеров, клиентов или некоммерческой организации, заинтересованной в недвижимости. Сеть позволяет инвесторам оспаривать и поддерживать друг друга и может значительно помочь в продвижении по службе путем обмена знаниями и новыми возможностями. Поскольку большая часть инвестиций в недвижимость зависит от обучения на основе опыта, а не от книжных знаний, опытные инвесторы в недвижимость понимают важность построения сети.
Суть
Несмотря на вездесущие маркетинговые материалы, в которых утверждается, что инвестиции в недвижимость - это простой способ стать богатым, на самом деле это сложный бизнес, требующий опыта, планирования и целенаправленности. Кроме того, поскольку бизнес вращается вокруг людей, в долгосрочной перспективе инвесторы выигрывают, работая честно и уважая клиентов и партнеров. Хотя получение краткосрочной прибыли может быть относительно простым, развитие жизнеспособного бизнеса по инвестированию в недвижимость, которое может длиться долго, требует дополнительных навыков и усилий. Будь то сосредоточение внимания на многоквартирных домах или коммерческой недвижимости, высокоэффективные инвесторы в недвижимость разделяют 10 основных привычек, указанных выше.
