Покупка дома является очень дорогостоящим мероприятием и обычно требует определенной формы финансирования, чтобы сделать покупку возможной. В большинстве случаев потенциальный покупатель обращается в банк и выдает ипотеку для приобретения. Предполагаемая ипотека является альтернативой этой традиционной технике. С предполагаемой ипотекой, покупатель дома может принять существующую ипотеку продавца, пока кредитор этой ипотеки одобряет.
Если процентные ставки выросли после того, как продавец вынул первоначальную ипотеку, покупатель - это сторона, которая больше всего выигрывает от предполагаемой ипотеки. Причина этого заключается в том, что, если процентные ставки растут, стоимость заимствований увеличивается. Следовательно, если покупатель может взять на себя относительно низкую ставку продавца, покупатель избавится от необходимости платить более высокую текущую процентную ставку. Однако полная стоимость дома может не покрываться за счет предполагаемой ипотеки и может потребовать либо первоначального взноса на остаток, либо дополнительного финансирования.
Например, если продавец имеет только предполагаемую сумму ипотеки в размере 100 000 долларов США, но продает дом за 150 000 долларов США, покупатель должен будет предложить дополнительные 50 000 долларов США. Другими словами, покупатель может принять стоимость дома только на 100 000 долларов, а это означает, что остальная часть стоимости дома может быть заимствована по более высокой текущей процентной ставке. И хотя ипотека предполагается от продавца, кредитор может изменить условия кредита для покупателя в зависимости от нескольких факторов, включая кредитный риск покупателя и текущие рыночные условия.
Один уникальный риск для этого типа ипотеки может существовать для продавца дома. Предполагаемая ипотека может привлечь продавца к ответственности за сам кредит даже после того, как предположение имеет место. Таким образом, если покупатель не выполнит условия кредита, это может привести к тому, что продавец будет нести ответственность за то, что кредитор не сможет вернуть. Чтобы избежать этого риска, продавцы могут снять свои обязательства в письменной форме во время предположения.
