Содержание
- Поймите свой налоговый счет
- Спросите вашу налоговую карту
- Не строить
- Ограничение апелляции
- Исследуй твоих соседей
- Иди домой с ассессором
- Разрешить доступ к оценщику
- Искать исключения
- Обжаловать свой налоговый счет
- Суть
Хотя они служат выгодной цели для всех жителей, эти налоги могут быть чрезвычайно обременительными для домовладельцев. Они имеют тенденцию неуклонно расти с течением времени, и даже после того, как вы погасите ипотеку, налоги продолжают поступать.
Хотя вы, возможно, никогда не будете свободны от налога на имущество, пока у вас есть дом, может быть некоторое облегчение. Домовладельцы могут использовать несколько простых приемов, чтобы уменьшить боль от уплаты налогов и бремени, которое они несут.
Графики уплаты налога на недвижимость различаются в зависимости от местоположения - некоторые города выставляют счета каждый квартал, в то время как другие требуют оплату каждый месяц.
Поймите свой налоговый счет
Налоги на недвижимость рассчитываются с использованием двух очень важных показателей - ставки налога и текущей рыночной стоимости вашей собственности. Ставка, по которой налоговые органы сбрасывают свои налоговые ставки, основана на законодательстве штата - некоторые меняют их ежегодно, а другие делают это с разными приращениями, например раз в пять лет. Муниципалитеты устанавливают свои налоговые ставки - также называемые «обычным или обычным» - исходя из того, что, по их мнению, им необходимо для оплаты важных услуг.
Оценщик, нанятый местным правительством, оценивает рыночную стоимость вашей собственности, включая землю и строение, после чего вы получаете оценку. Оценщик может прийти в вашу собственность, но в некоторых случаях оценщик может выполнить оценку имущества удаленно, используя программное обеспечение с обновленными списками налогов. Ваш счет на налог на имущество, основанный на этой оценке, затем отправляется вам в местный офис по сбору налогов.
Чтобы составить налоговую накладную, налоговая служба умножает ставку налога на оценочную стоимость. Таким образом, если ваша собственность оценивается в 300 000 долларов, а местное правительство устанавливает вашу налоговую ставку в размере 2, 5%, ваш ежегодный налоговый счет составит 7500 долларов.
Ключевые вынос
- Налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения эффективной налоговой ставки вашего муниципалитета на самую последнюю оценку вашей собственности. Обязательно проверьте свою налоговую карту и посмотрите на сопоставимые дома в вашем районе на предмет расхождений. Не создавайте и не вносите изменения в вашу обочину перед оценкой, поскольку эти шаги могут повысить вашу ценность. Дайте оценщику возможность пройтись по дому - с вами - во время оценки. Ищите местные и государственные льготы, и, если ничего не помогает, подайте налоговую апелляцию, чтобы уменьшить ваш налог на имущество.
Спросите вашу налоговую карту
Мало кто из домовладельцев понимает, что может пойти в мэрию и запросить копию своих налоговых карт на имущество в местном офисе оценщика. Налоговая карта предоставляет домовладельцу информацию, собранную городом об их собственности с течением времени.
Эта карта содержит информацию о размере участка, точных размерах комнат, а также количестве и типе светильников, расположенных в доме. Другая информация может включать в себя раздел о специальных функциях или примечания о любых улучшениях, внесенных в существующую структуру.
Просматривая эту карту, отмечайте все расхождения и ставьте эти вопросы перед налоговым экспертом. Оценщик либо внесет исправление, либо проведет повторную оценку. Этот совет звучит до смешного просто, но ошибки встречаются часто. Если вы можете найти их, город обязан исправить их.
Не строить
Любые структурные изменения в доме или собственности увеличат ваш налоговый счет. Предполагается, что колода, бассейн, большой сарай или любое другое постоянное приспособление, добавленное в ваш дом, увеличивает его ценность.
Домовладельцы должны выяснить, насколько увеличение нового дополнения означает их счет налога на имущество до строительства. Позвоните в местные строительные и налоговые отделы. Они смогут дать вам приблизительную оценку.
Ограничение апелляции
Налоговым экспертам предоставляется строгий набор руководящих принципов, которые необходимо соблюдать, когда дело доходит до фактического процесса оценки. Тем не менее, оценка по-прежнему содержит определенную субъективность. Это означает, что более привлекательные дома часто получают более высокую оценочную стоимость, чем сопоставимые дома, которые менее привлекательны с физической точки зрения.
Имейте в виду, что ваша собственность по существу сравнивается с вашими соседями во время процесса оценки, а также с другими в общей окрестности. Хотя это может быть затруднительно, не поддавайтесь искушению отогнать вашу собственность до прибытия оценщика. Вы должны быть в состоянии избежать неприятностей с этим, потому что оценщик обычно планирует посещение заранее. Если возможно, не делайте никаких физических улучшений или косметических изменений дома - новых столешниц или приборов из нержавеющей стали - до тех пор, пока оценщик не завершит оценку.
Исследуй твоих соседей
Как уже упоминалось выше, информация о вашем доме доступна в местной ратуше. Многие люди не понимают, что во многих случаях информация о других оценках домов в этом районе также доступна для общественности.
Важно рассмотреть сопоставимые дома в области и общую статистику о результатах оценки города. Часто вы можете найти несоответствия, которые могут снизить ваши налоги. Например, допустим, у вас есть дом с четырьмя спальнями и гаражом на одну машину, а ваш дом оценивается в 250 000 долларов. Вашему соседу также принадлежит дом с четырьмя спальнями, но в этом доме есть гараж на две машины, сарай площадью 150 квадратных футов и красивый бассейн. Несмотря на это, дом вашего соседа оценивается в 235 000 долларов.
Была ли ошибка? Если ваша собственность не имеет других отличительных характеристик, объясняющих расхождение, оценщик, вероятно, допустил ошибку. Имея все это в виду, если обнаружена ошибка, стоит как можно скорее довести ее до сведения оценщика, чтобы вы могли провести переоценку в случае необходимости.
Иди домой с ассессором
Многие люди позволяют налоговому эксперту бродить по своим домам без присмотра во время процесса оценки. Это может быть ошибкой. Некоторые эксперты видят только хорошие моменты в доме, такие как новый камин или мраморные столешницы на кухне. Они упустят из виду тот факт, что некоторые приборы устарели или что на потолке появляются небольшие трещины.
Чтобы этого не происходило, обязательно идите домой с оценщиком и укажите хорошие моменты, а также недостатки. Это обеспечит вам максимально возможную оценку вашего дома.
Разрешить доступ к оценщику
Вы не должны пропускать налогового инспектора в ваш дом. Однако то, что обычно происходит, если вы не разрешаете доступ во внутреннее пространство, заключается в том, что эксперт по оценке предполагает, что вы внесли определенные улучшения, такие как добавление приспособлений или непомерное обновление. Это может привести к увеличению налоговой накладной.
Во многих городах действует политика, согласно которой домовладелец не предоставляет полный доступ к собственности, оценщик автоматически назначит максимально возможную оценочную стоимость для этого типа недвижимости - справедливую или нет. На данный момент, это зависит от человека, чтобы оспорить оценку с городом, что будет почти невозможно, если в конечном итоге не будет предоставлен доступ к интерьеру.
Урок: предоставьте оценщику доступ к вашему дому. Если вы получили разрешения на все улучшения, которые вы сделали для собственности, вы должны быть в порядке.
Искать исключения
Исключения не относятся только к религиозным или государственным организациям. Вы можете претендовать на освобождение, если попадаете в определенные категории. Некоторые штаты и муниципалитеты снижают налоговую нагрузку для:
- Пожилые людиВетерантыЛюди с определенными способностямиСельскохозяйственные свойства
Узнайте в своем налоговом органе, имеете ли вы право на освобождение.
Обжаловать свой налоговый счет
Если вы сделали все, что могли, и не смогли заставить вашу налоговую инспекцию посмотреть на ваши вещи, не расстраивайтесь. У вас еще есть другой вариант: налоговая апелляция.
Подача налоговой апелляции может обойтись вам в небольшую пошлину, которая оплачивается, чтобы кто-то рассмотрел вашу апелляцию. Налоговая апелляция, как правило, требует помощи адвоката. Ваш адвокат, вероятно, будет взимать с вас плату - иногда часть экономии на вашем налоговом счете, если ваша апелляция будет одобрена. Ваша апелляция должна быть подана своевременно, в противном случае вы застряли на счете, который вы получили в местной налоговой инспекции.
Ваш адвокат будет проходить этапы апелляции и какую информацию требуется. В некоторых случаях вам может потребоваться сделать фотографии и предоставить подробную информацию о текущем состоянии вашей собственности. Затем Правление рассмотрит эту информацию, сравнит ее с самой последней оценкой и налоговым счетом и примет решение. Вы можете услышать что-то мгновенно, или может потребоваться несколько месяцев, чтобы рецензент принял решение.
Если совет одобрит вашу апелляцию, он только снизит оценку вашего дома, а не вашу эффективную ставку налога. Хотя вы по-прежнему будете облагаться налогом по той же ставке, это приведет к сокращению налоговой накладной.
Имейте в виду, однако, что процесс апелляции не является гарантией того, что ваш счет будет отклонен. Он может остаться прежним или, в редких случаях, может увеличиться, если рецензент считает, что ваша оценка слишком низкая.
СМОТРЕТЬ: Как рассчитываются налоги на имущество?
Суть
Может быть трудно сбалансировать желание красивого дома с желанием платить как можно меньше налогов. Тем не менее, есть некоторые мелочи, которые вы можете сделать, чтобы снизить налоговую нагрузку на недвижимость, не прибегая к помощи на свалке. Избегайте каких-либо улучшений прямо перед тем, как ваш дом будет оценен. Посмотрите на соседей - если они платят меньше налогов, чем вы, но у вас есть аналогичный дом, вы можете быть в очереди на снижение налогов. Вы просто должны попросить об этом.
Самая важная вещь, которую нужно помнить, это не предполагать, что ваш налоговый счет установлен в камне. Небольшая домашняя работа и должная осмотрительность могут помочь снизить нагрузку. (См. «10 лучших штатов по налогу на недвижимость и почему»).
