Что такое трехстороннее соглашение?
Трехстороннее соглашение - это коммерческая сделка между тремя отдельными сторонами. В сфере ипотечного кредитования на этапе строительства нового жилого или кондоминиумного комплекса часто имеет место трехстороннее или трехстороннее соглашение о предоставлении так называемых промежуточных займов для самого строительства. В таких случаях кредитный договор включает покупателя, кредитора и застройщика.
Ключевые вынос
- Трехстороннее соглашение - это сделка между тремя сторонами. Этот термин может применяться к любой сделке, но обычно используется на ипотечном рынке. С ипотечным, трехсторонним или трехсторонним соглашением, как правило, происходит на этапе строительства объекта для обеспечения промежуточных займов. В трехстороннем, три стороны покупатель (или заемщик кредита), кредитор и компания, строящая имущество.
Понимание трехсторонних соглашений
В трехсторонних соглашениях прописаны различные ценные бумаги и непредвиденные обстоятельства между тремя сторонами в случае дефолта.
В частности, трехсторонние ипотечные соглашения становятся необходимыми, когда деньги ссужаются для имущества, которое еще не было построено или улучшено. Соглашения разрешают потенциально противоречивые претензии на имущество, если заемщик - как правило, будущий домовладелец - не выполнит своих обязательств или даже умрет во время строительства.
Например, чтобы обеспечить своевременное планирование работ, а также качество изготовления, заемщик не захочет платить застройщику, пока работа не будет завершена. Но, таким образом, застройщик рискует не получить зарплату после завершения работы, в то время как они сами должны деньги субподрядчикам, таким как сантехники и электрики. В этом случае застройщик может претендовать на то, что известно как залоговое право на имущество; то есть право на конфискацию в случае, если они не оплачены. Но между тем, банк также поддерживает требование на имущество, если заемщик не выполняет своих обязательств по кредиту.
Суброгация, как указано в типичном трехстороннем соглашении, проясняет требования по передаче имущества в случае неуплаты заемщиком своего долга или кончины.
Как работает трехстороннее соглашение
В соглашении о трехстороннем кредите на строительство обычно перечисляются права и средства правовой защиты всех трех сторон с точки зрения заемщика, кредитора и застройщика. В нем подробно описываются этапы или этапы строительства, окончательная цена продажи, дата владения, а также процентная ставка и график платежей по кредиту. Он также определяет правовой процесс, известный как суброгация, который определяет, кто, как и когда различные ценные бумаги в собственности передаются между сторонами.
Например, в случае смерти заемщика, застройщик может сохранить первое право требовать, что застройщик должен за время и материалы; тогда банк сохранит залог на оставшиеся активы - как правило, на самой земле.
Другие виды использования трехсторонних соглашений
В некоторых случаях трехсторонние соглашения могут охватывать собственника, архитектора или дизайнера и строительного подрядчика. Такие соглашения, по сути, являются соглашениями «без вины», в которых все стороны соглашаются исправить свои собственные ошибки или халатность, а не возлагать на другие стороны ответственность за любые добросовестные упущения или ошибки. Чтобы избежать ошибок и задержек, они часто включают в себя подробный план качества и разъясняют, когда и где будут проводиться регулярные встречи между сторонами.
