Что такое кредит на вынос?
Выносной кредит - это вид долгосрочного финансирования, который заменяет краткосрочное временное финансирование. Такие кредиты, как правило, являются ипотеками с фиксированными платежами, которые амортизируют. Учреждения, которые выдают ссуды на вынос, обычно представляют собой крупные финансовые конгломераты, такие как страховые или инвестиционные компании, тогда как банки или сберегательные и ссудные компании обычно выдают краткосрочные ссуды, такие как ссуды на строительство.
Понимание займов на вынос
Заемщик должен заполнить полную кредитную заявку, чтобы получить одобрение на получение займа на вынос, который используется для замены предыдущего займа, часто с более коротким сроком действия и более высокой процентной ставкой. Все типы заемщиков могут получить кредит от эмитента кредита для погашения прошлых долгов. Ссуды на вынос можно использовать как долгосрочный личный заем для погашения остатков на счетах других кредиторов. Они чаще всего используются в строительстве недвижимости, чтобы помочь заемщику заменить краткосрочный кредит на строительство и получить более выгодные условия финансирования. Условия выдачи кредита могут включать ежемесячные платежи или разовый баллонный платеж в конце срока.
Выносные кредиты являются важным способом стабилизации вашего финансирования путем замены краткосрочного кредита с более высокой процентной ставкой на долгосрочный кредит с более низкой процентной ставкой.
Как предприятия используют кредиты на вынос?
Строительные проекты по всем типам недвижимости требуют высоких начальных инвестиций, но они не подкреплены полностью завершенным объектом недвижимости. Поэтому строительные компании, как правило, должны получать краткосрочные кредиты под высокие проценты для завершения начальных этапов развития недвижимости. Строительные компании могут выбрать получение займа с задержкой заимствования, который может основываться на различных этапах строительства, которые должны быть выполнены до того, как основные остатки будут распределены. У них также есть возможность получения краткосрочного кредита. Многие краткосрочные кредиты обеспечат заемщика основной выплатой, которая требует оплаты в будущем. Часто условия заимствования позволяют заемщику произвести единовременное погашение в срок погашения кредита. Это дает заемщику оптимальную возможность получить кредит на более выгодных условиях.
Пример кредита на вынос
Предположим, компания XYZ получила одобрение на планы строительства офисного здания коммерческой недвижимости в течение 12-18 месяцев. Он может получить краткосрочный кредит на финансирование, необходимое для строительства объекта, с полным погашением в течение 18 месяцев. Планы собственности выполнены досрочно, и строительство завершено через 12 месяцев. XYZ теперь имеет больше возможностей для ведения переговоров, потому что полностью завершенная собственность может быть использована в качестве залога. Таким образом, он решает получить ссуду на вынос, которая предоставляет ему основную сумму для погашения предыдущего займа на шесть месяцев раньше.
Новый кредит позволяет XYZ осуществлять ежемесячные платежи в течение 15 лет по процентной ставке, которая составляет половину от краткосрочной ссуды. Получив кредит на вынос, он может погасить свой краткосрочный кредит на шесть месяцев раньше, сэкономив на процентных расходах. У XYZ теперь есть 15 лет, чтобы погасить свой новый кредит на вынос под гораздо более низкую процентную ставку, используя готовое имущество в качестве обеспечения.
