Что такое кредитор на вынос
Кредитор на вынос - это тип финансового учреждения, которое предоставляет долгосрочную ипотеку или кредит на имущество. Эта ипотека заменит временное финансирование, такое как строительный кредит. Кредиторами на вынос обычно являются крупные финансовые конгломераты, такие как страховые или инвестиционные компании.
ЛОМАЮЩИЙ Вынос Кредитор
Кредиторы на вынос заменяют краткосрочных кредиторов, таких как банки или сбережения и займы. Эти организации обычно рассматривают недвижимость, для которой они предоставляют ипотеку, как инвестиции. Кредиторы на вынос рассчитывают получить прибыль от имущества, которое они финансируют, получая выплаты по ипотечным кредитам и проценты, а также получая часть прироста капитала, когда имущество в конечном итоге продается. Если собственность сдана в аренду, то ссудодатель может получить часть арендной платы.
Пример кредитования на вынос
Кредиторы на вынос позволяют строительным компаниям погашать краткосрочные кредиты на строительство. Например, компания А, девелоперская компания, покупает землю в хорошем месте и хочет построить на ней жилой комплекс. Компания А содействует этому плану, взяв кредит на строительство в банке на сумму 10 миллионов долларов. Кредит позволяет Компании А покупать материалы, платить подрядчикам и покрывать все другие расходы, связанные со строительством нового многоквартирного дома.
Тем не менее, кредит имеет относительно короткие сроки погашения; он должен быть возвращен после завершения строительства, через 18 месяцев. Строительная площадка не может приносить прибыль, пока не будет завершена. Поскольку строительная площадка не реализовала свою полную стоимость, банк берет высокую ссуду в размере 9, 5 процента.
Когда жилой комплекс закончен, у компании А теперь есть ценный объект недвижимости, который можно использовать в качестве обеспечения долгосрочного кредита. Компания А обращается к кредитору на вынос и получает 30-летнюю ипотеку в жилом комплексе. Поскольку недвижимость завершена и в настоящее время полностью функционирует, Компания A может получить более низкую процентную ставку в 4 процента и использовать деньги от 30-летней ипотеки для погашения 18-месячного кредита, полученного для финансирования строительства.
Теперь заимодатель может собирать платежи по ипотечным кредитам и проценты по кредиту Компании А. Он также может получать часть прибыли от аренды, которую Компания А получает от собственности. Если компания А продаст имущество, то ссудодатель получит процент от разницы между ценой продажи имущества и стоимостью его строительства.
