Что такое Ипотека с долевым участием?
Ипотека с долевым участием - это соглашение, в соответствии с которым кредитор и заемщик делят собственность на собственность. Заемщик должен занять имущество. Когда имущество продается, распределение капитала идет каждой стороне в соответствии с их вкладом в капитал. Каждая сторона также делит потери на проданную собственность.
Ипотека с общим акционерным капиталом позволяет жильцам участвовать в потенциальном приобретении акций для объектов недвижимости, которые в противном случае могут оказаться за их пределами.
Как работает общая ипотека
Ипотека с долевым участием является привлекательным вариантом для покупателей жилья, которые планируют стать владельцем жилья. Эта общая ипотека предоставляет им доступ к свойствам, чьи ценности в противном случае могут быть не по средствам. В большинстве районов США владельцы-жильцы должны также платить справедливую рыночную арендную плату соинвестору пропорционально доле капитала, не принадлежащей владельцу-жильцу.
Кредитор, или владелец-инвестор, также получает выгоду от долевого участия в ипотеке. Вклад в акционерный капитал является инвестицией, и кредитор будет принимать пропорциональную долю в любой прибыли в течение срока действия ипотеки. Если владелец-инвестор вносит вклад в проценты по ипотечным кредитам, они, скорее всего, смогут вычесть эти проценты из своего налогооблагаемого дохода. Владелец-инвестор также может применять амортизацию имущества к своим налогам.
Ключевые вынос
- Ипотека с общим акционерным капиталом - это механизмы, при которых кредиторы и заемщики делят долевое участие в собственности. Кредитор пользуется налоговыми преимуществами, такими как амортизация, а также вычет процентов по ипотечным кредитам. Эти программы помогают повысить уровень владения недвижимостью и могут быть особенно полезны на дорогостоящих рынках недвижимости, такие как Сан-Франциско и Нью-Йорк.
Преимущества и недостатки ипотечной ипотеки
В течение многих лет ассоциации по доступному жилью и муниципалитеты предлагали программы совместного участия в акционерном капитале, чтобы облегчить домовладение среди малообеспеченных граждан и начинающих покупателей. Программы либо предоставляют средства для инвестиций в акционерный капитал, либо связывают потенциальных покупателей с частными кредиторами, желающими совместно инвестировать.
Исследования Урбан Института показывают, что эти программы эффективны в увеличении домовладения среди целевых сообществ, с дополнительным преимуществом помощи потенциальным покупателям в оценке их собственной готовности купить дом. Совсем недавно частные кредиторы вышли на рынок ипотечного кредитования, особенно на дорогих рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк.
Другое соглашение о долевом участии обычно заключается между родителем и младшим или впервые покупающим членом семьи. Этот тип ипотеки является выгодным соглашением для члена семьи, предоставляющего кредит, потому что он позволяет им избежать налоговых последствий существенного финансового дара, в то же время потенциально получая доход от этого капитала. Взрослые дети с высоким доходом также могут воспользоваться этим вариантом финансирования, чтобы внести свой вклад в пенсионное обеспечение для пожилых родителей.
