ЧТО ТАКОЕ Соглашения о долевом финансировании?
Соглашение о финансировании долевого участия - это особый тип соглашения о недвижимости, в котором товарищество по долевому участию двух сторон приобретает жилье вместе.
НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРОВ о долевом финансировании
Соглашение о финансировании долевого участия - это финансовое соглашение, заключенное двумя сторонами, которые хотели бы приобрести часть недвижимости вместе. Обычно две стороны предпочитают заключить соглашение о финансировании долевого участия и приобрести основную резиденцию вместе, потому что одна сторона не может приобрести резиденцию самостоятельно. Это довольно необычный тип ипотеки. В соглашении о долевом финансировании обе стороны выполняют разные роли. Финансово более сильная сторона выступает в качестве владельца инвестиций, а другая сторона является владельцем-инвестором. Эти соглашения, как правило, носят благотворительный характер и указывают, что последняя сторона должна оплачивать пропорциональную долю ипотечного платежа, а также расходы, такие как страхование и налоги на имущество. В некоторых соглашениях о финансировании долевого участия в обмен на предоставление хотя бы части первоначального взноса инвестирующая сторона также получает часть прибыли, когда оккупирующая сторона решает продать дом.
Наиболее распространенная ситуация, в которой встречается соглашение о совместном финансировании акционерного капитала, - это когда родители хотят помочь ребенку купить дом. В некоторых соглашениях о долевом финансировании партнер-участник должен выплачивать партнеру-инвестору ежемесячный арендный платеж сверх пропорциональной доли расходов. В этом случае инвестирующая сторона обычно может вычесть свою долю оплаченных расходов, включая амортизацию имущества.
Соглашение о долевом финансировании в реальном мире
Скажем, человек хочет купить дом, но не может позволить себе сделать это самостоятельно. Если родитель желает помочь частному лицу приобрести дом, он может решить помочь ему, заключив соглашение о финансировании долевого участия. В соглашении обе стороны достигают условий, которые варьируются от ситуации к ситуации. Например, родители могут принять решение заключить соглашение, в котором, помимо оплаты первоначального взноса, они также подписывают закладную. Это означает, что они будут обязаны платить половину ипотеки до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма кредита. Ребенок в этой ситуации затем платит свою половину ипотеки банку, а затем платит половину рыночной стоимости своего дома в качестве арендной платы. Если дом арендует за 1000 долларов в месяц, они платят своим родителям дополнительные 500 долларов после разделения расходов на ипотеку и другие расходы на жилье.
