Что такое право первого предложения?
Право первой оферты - это договорное обязательство, которое позволяет правообладателю приобрести актив до того, как владелец попытается продать его другому лицу. Если правообладатель больше не заинтересован в собственности, продавец может продать ее третьему лицу.
Права первого предложения чаще всего используются в сфере недвижимости и при продаже бизнеса.
Понимание прав первого предложения
Право первой оферты обычно записывается в договоре, таком как договор аренды или деловое партнерство. Это срабатывает, когда владелец хочет продать актив или собственность. Согласно условиям договора, владелец обязан предоставить правообладателю право первой оферты при первой возможности приобрести недвижимость. Правообладатель имеет определенное количество времени, чтобы сделать предложение до истечения срока его действия. Продавец может принять или отклонить предложение.
Право первого предложения - это, как правило, быстрый процесс.
Если он отклоняет предложение, владелец может продать его третьему лицу без каких-либо ограничений. Если попытки продажи третьей стороне не увенчались успехом, продавец может вернуться к правообладателю для нового предложения. На этом этапе правообладатель не связан своим первоначальным предложением и может понизить его. Знание, что продавец не смог найти третью сторону, ставит правообладателя в более сильную позицию.
Продавцы, как правило, включают арендодателей и владельцев бизнеса, в то время как правообладателями обычно являются арендаторы и инвесторы.
Практическое использование прав первого предложения
Наиболее распространенная ситуация, когда используется право первой оферты, - это недвижимость между арендодателем и арендодателем. Арендатор может потребовать от арендодателя права первоочередного предложения, чтобы избежать принудительного переселения. Арендатор может сделать разумное предложение продавцу. Между тем, арендодатель или продавец может рассмотреть предложение о быстрой продаже и минимизации юридических и брокерских сборов.
Право первой оферты также используется при продаже бизнеса. Владелец бизнеса может предоставить право первого предложения партнерам или инвесторам, прежде чем выставлять его на общий рынок для продажи третьей стороне.
Право первой оферты против права первого отказа
Право первой оферты тесно связано с правом первого отказа, но считается, что первое выступает за продавца, а второе - за потенциального покупателя.
Право первого отказа дает правообладателю возможность соответствовать предложению, полученному кем-либо, желающим продать актив. Активы с прикрепленным правом первого отказа могут быть более трудными для продажи, потому что потенциальные покупатели могут не захотеть договариваться о сделке, которая должна быть сначала предложена другой стороне.
