Пожизненная цель многих американцев - домовладение. Хотя домовладение сегодня высоко в США, это не всегда так. Исторически семьям нужно было либо строить свои собственные дома, либо снимать жилье у кого-то другого. Хотя и аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, владение домом подходит не всем. Мы рассмотрим причины, по которым аренда имеет больший финансовый смысл, чем владение домом.
Нет расходов на техническое обслуживание или ремонт
Преимущество съемщиков перед домовладельцами состоит в том, что у них нет затрат на обслуживание или ремонт. Когда вы арендуете недвижимость, ваш арендодатель несет ответственность за все техническое обслуживание, благоустройство и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, и он ремонтируется. Домовладельцы, с другой стороны, несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера ремонта, это может быть довольно дорого.
Доступ к удобствам
Еще одна финансовая выгода от сдачи в аренду по сравнению с покупкой собственного дома - это доступ к удобствам, которые иначе были бы огромными расходами. Предметы роскоши, такие как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих средних и высококлассных жилых комплексов без дополнительной оплаты для арендаторов. Если домовладелец хочет соответствовать этим удобствам, он, вероятно, будет стоить тысячи долларов за установку и обслуживание. Аналогичным образом, владельцы квартир должны платить ежемесячную плату за доступ к этим удобствам.
Нет налогов на недвижимость
Одним из основных преимуществ аренды по сравнению с владением является то, что арендаторы не должны платить налоги на имущество. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и варьироваться в зависимости от округа - затраты могут составлять тысячи долларов в год. Хотя расчеты налога на имущество могут быть сложными, они определяются на основе оценочной стоимости имущества дома и количества земли. В связи с тем, что новые дома становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать значительным финансовым бременем.
Нет авансового платежа
Еще одна область, где арендаторы имеют более выгодную финансовую сделку, это первоначальные затраты. Арендаторам, возможно, придется заплатить залог, равный арендной плате за один месяц. Однако при покупке дома с ипотекой вы должны иметь значительный первоначальный взнос - обычно 20%.
Хотя точная сумма, которую арендаторы должны платить авансом, варьируется от случая к случаю, общая сумма значительно меньше, чем первоначальный взнос на покупку дома. Например, при 10% -ном депозите на дом, рыночная стоимость которого составляет 200 000 долларов, покупателю придется вложить 20 000 долларов, прежде чем двигаться, а при 20% -ом снижении потребуется 40 000 долларов. Для тех, у кого нет сбережений, чтобы получить авансовый платеж за покупку дома, им лучше арендовать.
Больше гибкости, где жить
Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены областями, которые они могут позволить себе купить. Дом в городе может быть недоступен для большинства покупателей, но может быть выполним для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы с большей готовностью могут найти доступный ежемесячный платеж, чем покупатели жилья.
Уменьшение стоимости недвижимости
Цены на недвижимость растут и падают, и, хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, оно существенно влияет на съемщиков, если вообще влияет. Стоимость дома может повлиять на сумму налогов на недвижимость, которые вы платите, сумму вашей ипотеки и многое другое. На каменистом рынке жилья арендаторы не так сильно пострадали.
Гибкость для сокращения
В современной экономике многие люди пытаются свести концы с концами. При сдаче в аренду граждане имеют возможность перейти на более доступную жилую площадь в конце срока аренды. Гибкость в плане сокращения персонала особенно важна для пенсионеров, которые хотят иметь менее дорогостоящую альтернативу меньшего размера, соответствующую их бюджету. Когда вы домовладелец, гораздо дороже освободиться от дорогого дома из-за сборов, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонтные работы, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего они не смогут продать или переехать.
Фиксированная сумма аренды
Суммы арендной платы фиксированы в течение срока действия договора аренды (помечая их как себестоимость). В то время как арендодатели могут повышать арендную плату с уведомлением, вы можете составлять бюджет более эффективно, поскольку вы знаете сумму арендной платы, которую вы должны платить. Между тем, ипотека с регулируемыми ставками может колебаться, а налоги на недвижимость могут быть увеличены.
Снижение расходов на страхование
В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельца, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора. К счастью для арендаторов, страховка арендатора намного дешевле, и она покрывает почти все, что принадлежит, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора обычно составляет от 12 до 20 долларов в месяц. Между тем, средняя стоимость страхового полиса домовладельца колеблется от 25 до 80 долларов в месяц.
Снижение коммунальных расходов
Хотя дома могут отличаться по размеру, они, как правило, больше, чем аренда квартир. В результате нагревание обходится дороже, и даже счета за электричество могут быть выше. Аренда недвижимости, как правило, имеют более компактный и эффективный план этажа, что делает их более доступными для отопления и электроэнергии, чем дома.
Суть
Владение домом может быть полезным для домовладельцев в долгосрочной перспективе. Тем не менее, для тех, кто хочет избежать хлопот домовладения, расходов на содержание и налогов на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом. Конечно, это зависит от образа жизни каждого человека, его финансового положения, а также от того, работают они или выходят на пенсию. (Информацию по теме см. В разделе «Аренда или владение домом: в чем разница?»)
