Что такое центр силы?
Центр питания - это большой (от 250 000 до 750 000 кв. Футов) открытый торговый центр, который обычно включает в себя три или более магазинов "большой коробки". К этому типу недвижимости могут относиться небольшие розничные продавцы и рестораны, которые либо стоят отдельно, либо расположены на стрип-площадях и окружены общей парковкой. Силовые центры построены для удобства автомобилистов. В отличие от традиционных магазинов больших коробок, центры силы часто имеют отличительные архитектурные особенности.
Понимание Power Center
Первый энергетический центр был открыт в Кольме, штат Калифорния, в 1986 году. С тех пор модель энергетического центра постепенно вытесняла традиционный торговый центр. Ремонт старых торговых центров обычно включает в себя превращение их в центры электропитания, а не в добавление новых торговых площадей к существующим объектам. По космическим причинам центры силы преимущественно расположены в пригороде. Существуют исключения, когда городские районы перестраиваются для размещения энергетического центра.
Как энергетические центры вписываются в рынок торговой недвижимости
Центры электропитания часто предназначены для того, чтобы якорные арендаторы с большой коробкой были хорошо видны потребителям, а дополнительные розничные продавцы планируются в дополнение к их присутствию. Например, основными якорными арендаторами могут быть большой супермаркет, продавец товаров для дома и крупный розничный продавец электроники и бытовой техники. Каждый крупный арендатор предлагает часто востребованные товары, которые покупатели регулярно покупают. Якорные арендаторы, как правило, выбираются таким образом, чтобы они не вступали в конфликт или не убивали клиентов друг друга.
Например, клиент, посещающий супермаркет, пополняет запасы продуктов для своего дома. Они также могут зайти в магазин за новым холодильником для своей кухни. Посещение магазина товаров для дома дало бы им возможность выбрать новый диван для своей гостиной.
Меньшие арендаторы в центре власти могут быть специализированными розничными продавцами или закусочными. Это могут быть парикмахерские и маникюрные салоны, винные магазины и продавцы беспроводных телефонов. Здесь можно расположить небольшие рестораны быстрого питания и быстрого обслуживания, чтобы предложить покупателям возможность перекусить, когда они пробираются между якорными арендаторами. Количество времени, которое потребители проводят в энергоцентре, может увеличиться благодаря различным доступным им вариантам. Включение кинотеатра на такую собственность добавляет развлекательную возможность привлечь больше посетителей.
Центры власти не застрахованы от рыночных капризов и экономического спада. Некоторые крупные арендаторы потерпели неудачу и обанкротились во время финансового кризиса 2008 года. Большие вакансии оставили свойства с уменьшенной ничьей и потенциально уменьшенным интересом среди остающихся арендаторов, чтобы остаться на собственности.
