Что интересного в нечетные дни?
Проценты в нечетные дни - это термин, используемый для описания процентов по ипотечному кредиту для покрытия первоначального частичного платежа за месяц до начала регулярных платежей Ситуация возникает из-за того, что большинство ипотечных кредитов имеют платежи, запланированные на первое число каждого месяца. Однако закрытие ипотеки может произойти в любой будний день в течение месяца. Кроме того, закрытие может быть отложено по ряду причин, влияющих на причитающиеся проценты. В результате почти все ипотеки включают выплату процентов в нечетные дни, которая известна как промежуточные проценты.
Понимание интереса в нечетные дни
Процентные выплаты по нечетным дням необходимы, поскольку в рассрочку кредита не начисляются беспроцентные дни. Амортизация основной суммы займа происходит между запланированными ежемесячными платежами на срок векселя. Процентные часы начинают тикать, как только средства переводятся заемщику. Таким образом, расчеты процентов в нечетные дни не включают основной платеж.
Выплата процентов по длинным и коротким дням
Средства, накопленные в течение нечетного процентного периода между расчетом по кредиту и началом первого полного платежного месяца, известны как процентный дефицит. Обработка этих средств происходит одним из трех способов.
- При возникновении означает, что дефицит наступает при закрытии. Первым означает, что дефицит обусловлен первым регулярным ежемесячным платежом. Амортизированный означает, что дефицит будет распределен по всей длине ссуды, в результате чего все платежи будут немного выше.
Промежуточный платеж с уплатой процентов может быть платежом с длинным первым периодом или коротким первым периодом. Тип будет зависеть от языка контракта и времени закрытия.
- В длинном первом периоде закрытие происходит до первого обычного месяца кредита. Например, семья Смит имела расчетное закрытие 20 сентября с первым полным месяцем, октябрьским платежом, который должен был быть произведен 1 ноября. У Смита будет задолженность по процентам за последние десять дней в сентябре (21-30). короткий первый период, закрытие наступает после первого числа месяца, указанного в контракте как первый период регулярных платежей. В этом случае титульная компания задерживает закрытие Смита до 11 октября. Теперь заемщик имеет право на возмещение процентов за первые десять дней октября. Здесь кредитор может уменьшить первый ежемесячный платеж, амортизировать сокращение по всем платежам по кредиту или применить его к основному балансу. Если вычесть из основного баланса, это немного уменьшит ежемесячные платежи.
Сюрприз выплаты при закрытии
Проблема для заемщиков заключается в том, что зачастую невозможно предсказать точную дату закрытия. Несколько факторов могут заставить дату урегулирования двигаться. Таким образом, точно знать, сколько процентов в нечетные дни будет при закрытии, сложно определить точно. Однако кредиторы смогут рассказать заемщикам, как они планируют рассчитывать и корректировать промежуточную выплату процентов.
