Что такое показатель занятости?
Коэффициент занятости - это отношение арендованного или использованного пространства к общему количеству доступного пространства. Аналитики используют показатели заполняемости при обсуждении вопросов, касающихся жилья для пожилых людей, больниц, пансионов, отелей и пунктов аренды, среди других категорий. В колл-центре показатель занятости относится к количеству времени, которое агенты тратят на звонки, по сравнению с их общим рабочим временем.
Показатели занятости
Чтобы проиллюстрировать уровень занятости, если в многоквартирном доме имеется 20 квартир, 18 из которых имеют арендаторов, коэффициент занятости составляет 90%. Точно так же, отель на 200 номеров с гостями на 150 номеров имеет 75% заполняемости. И наоборот, доля вакансий - это количество единиц в здании, которые не сданы в аренду, по сравнению с общим количеством единиц в здании.
Тарифы на размещение и инвесторы в недвижимость
Показатели занятости важны для инвесторов в недвижимость, поскольку эти цифры указывают на ожидаемые денежные потоки. Инвестор в коммерческую недвижимость, который ищет торговый центр для покупки, скорее всего, не заинтересован в том, чтобы его заполняли только на 25%, а это означает, что арендаторы арендовали только 25% доступных витрин и ресторанных площадей в торговом центре.
Инвестор, который покупает недвижимость с относительно низким уровнем занятости, должен тратить время и деньги, чтобы найти дополнительных арендаторов, и он или она рискует не заполнить помещения, при этом все еще сталкиваясь с расходами на содержание и налогами на недвижимость. Из-за этого жилые комплексы, торговые центры и другие объекты с низким уровнем занятости часто продаются по цене ниже, чем аналогичные объекты с высоким уровнем заполнения. В некоторых случаях низкий уровень занятости свидетельствует о том, что с торговым центром что-то не так, например, его расположение или доступные удобства. В других случаях низкий уровень занятости может означать, что объект плохо управляется его существующими владельцами или находится в нежелательном месте.
В других случаях инвестор в недвижимость может посмотреть на показатели заполняемости гостиниц и других объектов рядом с недвижимостью, которую он или она рассматривает для покупки. Эти цифры могут указывать на финансовое состояние района. Например, если инвестор задумывается о покупке ресторана, он может попытаться выяснить уровень занятости близлежащих отелей, так как эти цифры влияют на его пул потенциальных посетителей.
Пример занятости: больницы
Показатели заполняемости больничных коек, а также количества мест в домах престарелых могут быть полезны для изучения тенденций роста учреждения. Чтобы избежать переполненности, эти объекты управляют уровнем занятости. Они также часто отслеживают показатели занятости для конкретных отделов, чтобы помочь оценить рост и спрос. Правительства и организации также используют совокупные данные об уровне занятости в больницах для составления планов в отношении инициатив общественного здравоохранения.
