Что такое индекс покупки MBA?
Индекс покупок MBA - это еженедельное измерение заявок на ипотечный кредит, выданное Ассоциацией ипотечных банков, на основе выборки примерно 75% ипотечной активности в США.
Вопреки своему названию, индекс покупок MBA не измеряет количество купленных домов или ипотечных кредитов. Вместо этого это просто отчет по заявкам на получение ипотечного кредита, поэтому фактическое количество кредитов и продаж, которые были завершены, будет отличаться от индекса закупок MBA. Тем не менее, аналитики считают индекс покупок MBA ведущим индикатором рынка жилья и могут быть особенно полезны для инвесторов в недвижимость, занимающихся ипотечными ценными бумагами.
Ключевые вынос
- Индекс покупок MBA - это еженедельный отчет по заявкам на ипотечный кредит, основанный на выборке из 75% ипотечной активности в США. Аналитики считают этот отчет основным индикатором активности на рынке жилья. Предыдущее исследование показало, что индекс полезен, но несовершенен мера в долгосрочной перспективе.
Понимание индекса покупки MBA
Индекс покупок MBA является ведущим показателем продаж жилья за четыре-шесть недель, что означает, что он является индикатором активности на рынке жилья, хотя прогнозы могут оказаться не точными. Поскольку продажи недвижимости, как правило, носят сезонный характер, индекс покупок в МБ также корректируется в зависимости от сезона.
Жилищные экономисты и строители жилья используют индекс для прогнозирования продаж новых и существующих домов. Кредиторы используют его, чтобы оценить, получают ли они достаточно приложений, учитывая общую активность приложений. Индекс также считается ведущим индикатором досрочного погашения ипотеки, что важно для инвесторов в ипотечные ценные бумаги, включая REIT. Индекс покупки MBA указывается как процентное увеличение или уменьшение по сравнению с предыдущей неделей.
Предыдущее исследование показало, что индекс покупки MBA может быть полезным, хотя и несовершенным, мерой сам по себе. Его полезность в основном определяется при составлении краткосрочных прогнозов. В некоторых случаях, например зимой 1995-1996 годов, индекс был неточным показателем активности на рынке жилья. Это было связано главным образом с сочетанием суровых погодных условий, которые привели к тому, что домовладельцы откладывали строительные работы, и непредвиденному изменению процентных ставок.
Пример индекса покупки MBA
Например, в новостном сообщении может быть объявлено, что индекс покупок MBA вырос на 2% за неделю, закончившуюся 21 июня, что дает внутренний взгляд на количество потенциальных продаж жилья, которые были зарегистрированы за эту конкретную неделю. Весна и лето, как правило, являются популярным временем для недвижимости, поскольку большая часть активности на рынке жилья происходит с весны до осени, причем пик приходится на лето.
Взаимосвязь между уровнями активности, показанными индексом, и ожидаемыми уровнями активности для времени года говорит аналитикам о силе или слабости рынка жилья. В еженедельных отчетах по индексу закупок MBA описываются факторы, влияющие на активность заявок на ипотеку, такие как процентные ставки, цены на жилье, доступность кредитов и количество покупателей недвижимости, которые получают все наличные. Поскольку покупатели, совершающие наличные, составляют значительную часть активности на рынке жилья, говорят, что Индекс закупок MBA занижает активность на рынке жилья, особенно если учесть, как состоятельные инвесторы в недвижимость, покупающие элитную недвижимость, или те, кто скупает недвижимость по низким ценам, могут изменить рынок.
