Что такое гарантированный ипотечный сертификат?
Гарантированное ипотечное свидетельство, также известное как гарантированное сквозное ипотечное свидетельство, является облигацией, обеспеченной совокупностью закладных.
Понимание гарантированного ипотечного сертификата (GMC)
Гарантированные ипотечные сертификаты выдаются либо Федеральной корпорацией ипотечного кредитования, известной как Freddie Mac, Федеральной национальной ипотечной ассоциацией, известной как Fannie Mae, либо Правительственной национальной ипотечной ассоциацией, известной как Ginnie Mae. После финансового кризиса 2008 года и захвата федеральным правительством Fannie Mae и Freddie Mac все три из этих компаний по финансированию жилья полностью принадлежат правительству США. Благодаря этой поддержке гарантированные ипотечные сертификаты рассматриваются как очень безопасные инвестиции.
Гарантированные ипотечные сертификаты являются одним из видов залогового обеспечения, финансового инструмента, созданного в 1968 году, чтобы более широкий круг инвесторов мог зарабатывать деньги на рынке финансирования жилой недвижимости. Ипотека, которая соответствует стандартам Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae, называется соответствующей ипотекой, а не ипотека - несоответствующей. Гарантированные ипотечные сертификаты подкрепляются только соответствующими закладными. Чтобы создать гарантированный проходной ипотечный сертификат, одна из этих компаний по ипотечному финансированию купит несколько десятков индивидуальных ипотечных кредитов и использует процентные поступления по этим ипотечным кредитам для выплаты процентов по гарантированному ипотечному пропуску через сертификат.
Федеральное правительство поддержало этот процесс секьюритизации ипотеки через Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae, полагая, что государственная поддержка рынка ипотечного финансирования помогает сделать ипотечное финансирование более доступным для потенциальных покупателей жилья.
Плюсы и минусы гарантированных ипотечных сертификатов
Гарантированные ипотечные сертификаты привлекательны для инвесторов, потому что они часто платят больше, чем государственный и корпоративный долг, но остаются относительно безопасными инвестициями. Тем не менее, инвесторы должны знать о рисках инвестирования в гарантированные ипотечные сертификаты, таких как риск инфляции, в результате чего стоимость этих облигаций может снизиться в случае роста инфляции. Существует также риск того, что вы не сможете вернуть все свои основные инвестиции, если не хватит достаточного количества закладных. Эти сертификаты также рискуют упасть в стоимости, если слишком много заемщиков по ипотечным кредитам досрочно выплачивают свои кредиты, что может снизить стоимость сертификата в условиях падения процентных ставок. Кроме того, инвесторы не могут предполагать, что поддержка со стороны федерального правительства Fannie Mae и Freddie Mac будет продолжаться бесконечно, и если компании будут приватизированы, покупатели выпускаемых ими ценных бумаг должны остерегаться риска банкротства этих фирм. Если фирма, у которой вы приобретаете гарантированный ипотечный сертификат, не справляется, вы можете не получить все причитающиеся вам платежи.
