Определение справедливости

Что такое дар справедливости?

Дар справедливости включает в себя продажу места жительства члену семьи или кому-либо, с кем продавец имеет близкие отношения, по цене ниже текущей рыночной стоимости. Разница между фактической ценой продажи и рыночной стоимостью дома является фактическим подарком капитала. Этот процесс получил свое название из-за того, что цена продажи намного ниже реальной рыночной цены дома. Перевод считается подарком или подарком из-за разницы в стоимости, но никакие физические деньги не переходят из рук в руки.

Как работает дар акций

Подарок долевого участия требует подарочного письма, которое представляет собой факт продажи и подписано как продавцом, так и покупателем. Большинство кредиторов позволяют подарок считать в качестве первоначального взноса на дом. Резиденция может быть либо основным, либо вторым домом. Вместе с письмом необходимо учитывать и другие соображения.

• У продавца должна быть официальная, платная оценка, выполненная на дому. Оценки должны учитывать оценочную стоимость жилья. Оценка включает цену, которую дом продает за собственный капитал, для работы с бумагами должна включать в себя разницу между оценочной стоимостью и ценой продажи подарков.

В заключение, второе письмо будет отмечать подарок капитала.

Ключевые вынос

• Дар справедливости включает в себя продажу места жительства по цене ниже его текущей рыночной стоимости. Дар справедливости обычно включает членов семьи - как правило, родителей, продающих свой дом ребенку. Большинство кредиторов позволяют подарку засчитываться как или в сторону понижения. оплата по дому.

Дар за плюсы и минусы

Общий подарок справедливости происходит, когда супружеская пара хочет продать свой дом своим детям по выгодной цене. Семьи или заинтересованные стороны могут использовать этот путь вместо того, чтобы проходить через офис недвижимости, который потребовал бы комиссионных при продаже. Родители назовут цену, которую они согласовали, и «продадут» дом своим детям за эту сумму, хотя дом может стоить дороже на открытом рынке.

Дары справедливости помогают покупателю уменьшить или устранить требования к первоначальному взносу, облегчая получателю ипотечный кредит.

Подарок также может помочь новому владельцу избежать расходов на частное ипотечное страхование (PMI). Этот процесс позволяет членам семьи подарить актив и избежать налогов на дарение и прирост капитала. Согласно The Wall Street Journal , эта плата в среднем составляет около 5, 5% от стоимости дома.

Дары справедливости не избегают затрат на закрытие или других необходимых расходов при передаче права собственности. Подарок повлияет на базовую стоимость имущества, в результате чего прирост капитала будет увеличен, когда получатель продаст дом в будущем. Дар акций также повлияет на местный рынок недвижимости, зарегистрировав продажу недвижимости по цене ниже рыночной. Кроме того, дом не может иметь текущую ипотечную задолженность.

Pros

• Более низкий или нет первоначального взноса для покупателя

• Без комиссионных агентов по недвижимости

• Пользу для члена семьи

Cons

• Потенциальный запуск подарочного налога

• Влияние на стоимость дома

• Юридические сборы за оформление договора

Пример подарка справедливости в реальном мире

Подарок справедливости также может произойти, если физическое или юридическое лицо, продающее дом, хочет помочь покупателю завершить продажу, снизив цену дома, позволяя покупателю выполнить требования авансового платежа кредитора. Кредитор может рассматривать дар капитала как всю или часть денежного платежа, необходимого для получения права на ипотеку.

Например, скажем, банк требует 20% вниз (стандартная сумма, необходимая в большинстве обычных кредитов, чтобы избежать ипотечного страхования). Дар справедливости, который делает продавец, составляет 10% от стоимости дома. Теперь покупателю необходимо внести предоплату в размере 10% от стоимости недвижимости.

В случае ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA), в качестве подарка от долевого участия разрешается семья или «друзья из предыдущих отношений», FHA заявляет, 500, чтобы помочь покрыть расходы на закрытие. Или заемщики могут принять подарок в виде долевого кредита, который подразумевает, что продавец резко снизил цену дома ниже оценочной стоимости. FHA требует, чтобы покупатели оплатили первоначальный взнос в размере 3, 5%. Согласно FHA, "продавец в основном платит авансовый платеж за покупателя".

Особые соображения

Подарок справедливости может иметь налоговые последствия как для дарителя, так и для получателя подарка. Стоимость дома может повлиять на базовую стоимость актива для нового домовладельца и повлиять на прирост капитала для продавца. Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения дарение может вызвать налог на дарение Службы внутренних доходов (IRS). Продавцы должны следовать руководящим принципам IRS для подарков в денежной форме, до 28 000 долларов США за пару или 14 000 долларов США за человека в год.

Кроме того, значительная продажа может повлиять на местный рынок недвижимости. Если дом продается значительно дешевле, чем другие с сопоставимыми характеристиками, это может негативно повлиять на продажи других домов в этой ценовой категории или области. Тем не менее, возможно, что сделка будет сделана в частном порядке или вне рынка, чтобы избежать этого осложнения.