Что такое функциональное устаревание?
Функциональное устаревание - это уменьшение полезности или желательности объекта из-за устаревшей конструктивной особенности, которую нельзя легко изменить. Применение этого термина варьируется в зависимости от отрасли. Например, в сфере недвижимости это относится к потере стоимости имущества из-за устаревшей функции, такой как старый дом с одной ванной комнатой в районе, заполненный новыми домами, в которых есть как минимум три ванные комнаты.
Ключевые вынос
- Функциональное устаревание - это снижение полезности или желательности объекта из-за устаревшей конструктивной особенности, которую нельзя легко изменить. Потребители могут уменьшить потери, вызванные функциональным устареванием, рассматривая долгосрочную полезность приобретаемых товаров. Хотя различные усилия были предприняты в отношении годы для объективной количественной оценки влияния функционального морального износа на недвижимость, оценка или оценка функционального морального износа в основном субъективны
Понимание функционального устаревания
Потребители могут уменьшить потери, вызванные функциональным устареванием, рассматривая долгосрочную полезность приобретенных товаров. Элемент может быть непривлекательным для потребителей, если его дизайн препятствует обновлению или подключению к совместимым устройствам. Многие потребительские электронные устройства, такие как смартфоны, известны своим устареванием функций из-за постоянного появления новых, обновленных версий.
Функциональное устаревание не относится исключительно к бытовой электронике и недвижимости. Например, до конца 1990-х годов большинство домашних хозяйств имели громоздкие телевизоры с тяжелыми трубками. В результате были построены развлекательные центры для размещения их веса и размера. Сегодня большинство домашних хозяйств имеют низкопрофильные телевизоры с плоским экраном, что делает старые развлекательные центры функционально устаревшими. Чтобы идти в ногу с технологическими достижениями бытовой электроники, производители мебели часто переделывают свои продукты.
Компании также учитывают функциональное устаревание при долгосрочном планировании бизнеса. Амортизация актива является одним из примеров количественного функционального устаревания. Компании могут использовать различные методы учета для расчета амортизации актива в его бухгалтерских книгах, но общая цель состоит в том, чтобы измерять и отслеживать снижающуюся полезность актива с течением времени. Этот метод бизнес-планирования также помогает компаниям предвидеть необходимость продажи или выкупа новых активов.
Функциональное устаревание и недвижимость
В сфере недвижимости функциональное устаревание обычно приводит к снижению оценочной стоимости. Недвижимость может испытывать функциональное устаревание, если ее конструктивные особенности устарели, бесполезны или не соответствуют рыночным вкусам и стандартам, например, когда старый дом находится в соседстве с новыми домами.
Хотя функциональное устаревание обычно связано с изношенными структурами или ветхими районами, оно также может происходить в противоположном случае. Например, дом может иметь «чрезмерные улучшения», когда домовладелец проводит ремонт, и включает в себя функции, которые могут быть не нужны.
Хотя в течение ряда лет предпринимались различные усилия для объективной количественной оценки эффекта функционального устаревания в сфере недвижимости, оценка или оценка функционального устаревания в основном субъективны. Субъективность возникает потому, что различные факторы влияют на принятие решения о цене дома. В случае с недвижимостью, некоторые функции могут быть обновлены, чтобы преодолеть функциональное устаревание.
Примеры функционального устаревания
Рассмотрим дом 1950-х годов с тремя спальнями и одной ванной комнатой, расположенный в закрытом подразделении, заполненном двухэтажными домами с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Поскольку у старого дома нет той емкости, которую хотят покупатели на этом рынке, говорят, что он функционально устарел, даже если он все еще в хорошем состоянии и вполне пригоден для жизни.
В индустрии технологий постоянно меняющийся парад смартфонов и эволюция технологий смартфонов являются еще одним примером функционального устаревания. Новые смартфоны могут делать больше и включать больше функций, которые делают старые функционально устаревшими. В некоторых случаях технические компании активно внедряют политики, такие как отказ от поддержки или обновлений для старых моделей, чтобы сделать продукты функционально устаревшими.
