Что такое выкупа
Под обращением взыскания понимается действие ипотечного кредитора, подающего иск в суд, чтобы выиграть право продать дом просроченного залогодателя на аукционе. Когда домовладелец не выполняет платежи по ипотечному кредиту или иным образом не выполняет условия ипотечного соглашения, кредитор может реализовать свои права в процессе взыскания. Процесс обращения взыскания регулируется законами штата, и права и обязанности как заемщика, так и кредитора могут широко варьироваться от штата к штату.
ЛОМАЯСЬ
Существует два основных типа подачи взыскания: судебное взыскание, при котором кредитор должен подать иск о взыскании в суд, чтобы иметь возможность перепродать дом, и внесудебное взыскание, при котором кредитору не нужно запрашивать одобрение суда. То, придется ли вашему ипотечному кредитору подавать взыскание в суд, зависит от законов вашего штата.
В штатах, где имеется взыскание в судебном порядке, как правило, ипотечный кредитор должен предпринять шаги, прежде чем он может подать иск о взыскании в суд. Например, в штате Нью-Йорк банк должен сначала отправить просроченному заемщику ускоренное письмо, в котором говорится о его намерении ускорить ипотеку, если заемщик не получит информацию о своем кредите к определенной дате. Ускорить ипотеку означает потребовать, чтобы заемщик заплатил всю сумму, причитающуюся сразу. Письмо об ускорении обычно отправляется после того, как заемщик не выполнил свою ипотечную выплату в течение трех месяцев. После отправки ускоренного письма ипотечный кредитор в штате Нью-Йорк должен также направить просроченным заемщикам уведомление о подаче 90-дневной предварительной информации о потере права выкупа, которое должно информировать заемщиков как минимум о пяти некоммерческих юридических консультациях в районе заемщика.
Только после этого 90-дневного срока залогодержатель может подать взыскание. Во многих штатах, таких как Нью-Йорк, у заемщика-просроченного лица есть период времени, обычно от 20 до 30 дней, для подачи ответа на жалобу ипотечного кредитора. Этот ответ дает возможность заемщику указать, считает ли залогодатель жалобой о потере права выкупа, или есть ли у заемщика какие-либо иные жалобы на поведение заемщика.
Заявления о потере права выкупа в несудебных государствах
Во многих штатах, где существуют законы, поддерживающие внесудебную взыскание, фактическая подача иска взыскания иногда не требуется. В этих штатах банки могут отказаться от судебного пересмотра права выкупа, если они включили пункт о продаже в договоре об ипотеке.
