Что такое выселение
Выселение описывает процесс, посредством которого арендодатель может на законных основаниях удалить арендатора из своей арендуемой собственности. Выселение может произойти, если арендная плата не была оплачена, когда были нарушены условия договора аренды или в некоторых других ситуациях, допустимых законом.
В Соединенных Штатах, закон штата регулирует процесс выселения. В некоторых муниципалитетах, особенно в крупных городах, также может быть свой процесс выселения. Как правило, арендодатель уведомляет жильцов о том, что их выселяют, посредством уведомления о выселении. В этом уведомлении часто указывается количество дней, в течение которых жильцы должны устранить проблему, которая привела к угрозе выселения. Например, у арендатора может быть три дня для полной оплаты аренды, прежде чем он должен освободить квартиру. Если арендатор добровольно не соблюдает уведомление о выселении, вопрос должен быть решен в суде.
НАРУШЕНИЕ ВНИЗ
Выселение может иметь место только при наличии юридически определенной справедливой причины. Тем не менее, определение справедливой причины варьируется в зависимости от штата и муниципалитета. Во многих местах арендатору не нужно нарушать условия аренды, чтобы быть выселенным.
Например, муниципалитет может указать, что если арендодатель планирует существенно отремонтировать арендуемую недвижимость или жить в ней самостоятельно, он может выдать уведомление о выселении своему арендатору. Однако после завершения ремонта или заселения дома в течение определенного периода времени домовладелец может затем снова арендовать недвижимость. Арендодатели, как известно, делают это в районах, где арендные ставки растут. Благодаря выселению они могут привлекать новых арендаторов по значительно более высокой ставке, чем платили предыдущие арендаторы.
Эффекты выселения
В 2017 году большинство бедных семей в Америке, которые арендовали свои дома, тратили на жилье более половины своего ежемесячного дохода. По меньшей мере 25 процентов потратили более 70 процентов своего дохода на аренду и коммунальные услуги. Эксперты по личным финансам рекомендуют тратить на жилье не более 30 процентов ежемесячного дохода. Более высокие затраты на оплату жилья могут поставить человека с ограниченными доходами на более высокий риск выселения из-за неуплаты арендной платы.
Когда человек подает заявку на аренду нового дома, он, скорее всего, спросит, были ли они выселены ранее. Независимо от того, отвечают ли они правдиво, арендодатель все еще может обнаружить предыдущее выселение. Выселения, которые заканчиваются в судебном порядке, отображаются в кредитных отчетах. Кроме того, некоторые арендодатели сообщают о своих арендаторах компаниям, которые предоставляют отчеты и проверки потенциальных арендаторов.
Наличие предыдущего выселения не может полностью лишить человека права аренды. Некоторые арендодатели могут просто захотеть узнать больше об условиях выселения. Например, если арендодатель решил продать квартиру в качестве квартиры и юридически выселил арендаторов, это вряд ли негативно повлияет на мнение арендодателя о потенциальном арендаторе.
В последние годы число выселений в США резко возросло, что вызвало крики об эпидемии. В ответ на это многие правозащитные организации возникли в основных городских районах страны.
