Что такое обременение?
Обременение - это требование к собственности со стороны, которая не является владельцем. Обременение может повлиять на возможность передачи имущества и ограничить его свободное использование до тех пор, пока оно не будет снято. Наиболее распространенные виды обременений относятся к недвижимости; К ним относятся ипотека, сервитуты и залоговые права на налог на имущество. Не все формы обременений являются финансовыми, а сервитуты являются примером нефинансовых обременений. Обременение может также применяться к личной - в отличие от недвижимости -.
Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, которые зарезервированы для конкретного обязательства.
обременение
Понимание обременения
Термин обременение охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых претензий к собственности сторон, не являющихся правообладателем. Владельцы имущества могут быть обременены некоторыми из них тем, что осуществляют полный, то есть свободный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть возвращена кредитором или конфискована государством.
Некоторые обременения влияют на рыночную безопасность ценной бумаги: сервитут или право удержания могут сделать название не подлежащим продаже. Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, оно может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на то, что он подписал контракт, и даже требовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.
Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на рыночную привлекательность объекта, но запрещают конкретные виды использования и улучшения земли.
Например, в Гонконге продавец недвижимости по закону обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях имущества, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи. Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет указан список всех обременений.
Ключевые вынос
- Обременение - это претензия, выдвинутая против собственности кем-либо, кроме нынешнего правообладателя. Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества. Это обычно наблюдается в коммерческих случаях. Некоторые общие претензии - это аренда, залоговое удержание, сервитуты и ипотека.
Типы обременений
Обременение, когда дело доходит до недвижимости, из-за ее многочисленных приложений, имеет много различных типов. Каждый тип предназначен как для защиты сторон, так и для точного указания того, что влечет за собой каждое требование, и на что имеет право.
сервитут
Под сервитутом понимается право одной из сторон использовать или улучшать части собственности другой стороны, а также запрещать владельцу использовать или улучшать собственность определенными способами. Первая категория известна как утвердительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газопровод через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.
С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях на имущество, поскольку они часто переходят к ним вместе с правом собственности на имущество.
В целом, сервитут будет выгоден не частному владельцу, а частному лицу, так что Дженнифер может иметь право на пользование скважиной своего соседа, но это право не передается кому-то, кто купил собственность Дженнифер. Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, за счет того, что он или она не может построить структуру, которая блокировала бы свет соседа.
посягательство
Нарушение происходит, когда сторона, которая не является владельцем собственности, вторгается или вмешивается в собственность, например, строя забор над линией участка (посягательство), или сажая дерево с ветвями, которые свисают на соседнюю собственность (неприятность). Посягательство создает обременение для обоих свойств до тех пор, пока проблема не будет решена: свойство, в котором находится посягательство, обременено бесплатным использованием, в то время как владелец улучшающего вторжения не имеет права собственности на землю, на которой он построен.
лизинг
Аренда - это договор аренды недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, поскольку арендодатель не отказывается от права собственности на имущество, но его или ее использование имущества в значительной степени ограничено договором аренды.
право удержания
Залог является типом обеспечительного интереса, обременением, которое влияет на право собственности на имущество. Это дает кредитору право изъять имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно неоплаченного долга. Затем кредитор может продать имущество, чтобы окупить хотя бы часть своего кредита.
Налоговое удержание - это удержание, наложенное правительством для принудительного уплаты налогов; в США федеральное налоговое удержание превосходит все остальные требования к активам должника. Задержка механика - это требование в отношении личного или недвижимого имущества, на котором заявитель оказал услуги. Например, если подрядчик внес коррективы в вашу собственность, которые никогда не были оплачены. Судебные залоги обеспечены в отношении активов ответчика в судебном процессе.
Ипотечный кредит
Ипотека является одним из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог в отношении недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет интерес в праве собственности на дом до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Если заемщик не может погасить ипотечный кредит, кредитор может лишить права выкупа, захватив дом в качестве залога и выселив жителей.
Ограничительный договор
Ограничительный договор - это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить использование покупателем этой собственности. Например, может существовать положение, требующее от покупателя оставить оригинальный фасад здания нетронутым. До тех пор, пока они не нарушают закон, ограничительные условия могут быть настолько конкретными и произвольными, с которыми стороны готовы согласиться.
Особое внимание: использование в бухгалтерском учете
Учет обременений предусматривает выделение определенных активов для оплаты ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию, что на счету имеется больше доступных средств, чем на самом деле бесплатно для использования. Деньги, которые были отложены, не могут быть использованы для каких-либо других расходов или операций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что предприятие не израсходует свой бюджет.
