Определение индекса стоимости сбережений (COSI Index)
Индекс стоимости сбережений (COSI) является популярным индексом, используемым для определенных ипотек с регулируемой ставкой (ARM). Индекс представляет собой средневзвешенное значение процентных ставок по депозитным счетам (иногда называемое стоимостью сбережений) дочерних компаний Федерального страхового депозитного учреждения Golden West Financial Corporation (GDW). Эти дочерние компании в настоящее время работают под названием World Savings.
GDW рассчитывает COSI в последний день каждого календарного месяца и объявляет его в последний рабочий день, предшествующий пятнадцатому дню следующего календарного месяца, или около него.
Понимание индекса стоимости сбережений (COSI Index)
Индекс COSI является стабильным индексом. Исторически, он не такой волатильный, как некоторые другие популярные ипотечные индексы, такие как месячный индекс LIBOR. Это также имеет тенденцию отставать от других ипотечных индексов, когда дело доходит до адаптации к изменениям процентных ставок. Когда дело доходит до ипотеки, часто кредит COSI может предложить заманчивую гибкость и варианты оплаты.
По данным Ипотечной рефинансирующей организации, «многие ARM с индексом COSI часто имеют минимальные пределы изменения платежей, а также предельные процентные ставки в течение жизни, но нет периодических предельных процентных ставок, создающих возможность для отрицательной амортизации».
Wells Fargo предлагает COSI Wells, который основан на процентных депозитных дочерних компаниях Wells Fargo & Company, которые платят физическим лицам по депозитным сертификатам (CD), также известным как личные срочные вклады, согласно веб-сайту Wells Fargo. Индекс рассчитывается с использованием средневзвешенного значения всех процентных ставок, выплаченных на компакт-дисках, принадлежащих отдельным вкладчикам на последний рабочий день каждого месяца. Индекс рассчитывается ежемесячно и используется для определения процентной ставки по вашей ипотеке. По состоянию на август 2018 года текущая стоимость составляла 0, 45 процента.
