Что такое наличные для распределения - CAD?
Денежные средства, доступные для распределения (CAD), представляют собой денежные средства в кассе инвестиционного фонда недвижимости (REIT), которые могут быть распределены в качестве дивидендов акционерам. Значение рассчитывается путем нахождения средств от операций (FFO) и вычитания периодических капитальных затрат.
CAD также называют фондами, доступными для распространения (FAD). Преимущества CAD и FAD в том, что они дают более точную картину движения денежных средств с учетом корректировок.
Формула для наличных, доступных для распространения - CAD Is
CAD = FFO-RCEwhere: CAD = наличные для распределенияFFO = средства от операций
Как рассчитать наличные деньги для распределения - CAD
Расчет наличных денежных средств, доступных для распределения, производится путем вычитания периодических капитальных затрат из средств от операций.
Что говорят наличные для распределения?
Для инвесторов, ориентированных на доход, наличные деньги, доступные для распределения, являются ключевым показателем для оценки силы REIT. REIT может увеличить его органически или через приобретение. В октябре 2017 года Potlatch Corporation объявила о своем намерении объединиться с Deltic Timber Corporation, чтобы увеличить размер и объем операций по производству лесоматериалов и пиломатериалов. Выдвигая на первый план объединенный «надежный финансовый профиль», компания прогнозировала, что CAD на акцию будет расти в первый полный год (после закрытия сделки) и 5% CAD будет расти во второй год.
- REIT метрика, которая вычитает периодические капитальные затраты из средств от операций. CAD может быть увеличен органически или путем приобретений. Не стандартизированная формула в секторе REIT, которая также называется фондами, доступными для распространения.
Пример использования наличных для распределения - CAD
В 2017 финансовом году компания Equity Residential имела 1, 2 млрд. Долл. США от операций. Его текущие капитальные затраты за год составили 202, 6 миллиона долларов. Таким образом, его наличные для распределения составили 997, 4 млн. Долларов США, или 1, 2 млрд. Долларов США, минус 202, 6 млн. Долларов США.
Разница между САПР и фондами от операций - FFO
Денежные средства, имеющиеся в наличии для распределения (CAD), не являются стандартизированной формулой в секторе REIT, но обычно определяются как разница между FFO и текущими расходами. Постоянные капитальные затраты, которые обычно вычитаются из FFO для определения стоимости CAD, включают в себя замену крыш зданий, ремонт системы HVAC, замену парковочных мест и другое существенное текущее обслуживание. Некоторые REIT могут вычесть улучшения арендатора, выравнивание арендной платы или арендных комиссий от FFO.
Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости (Nareit), торговая группа для отрасли, определяет FFO как чистый доход плюс амортизация за вычетом прибыли от продажи недвижимости плюс убытки от продажи недвижимости.
Расширенная формула для FFO:
FFO = NI + DA-II + IE-GP + LP-IV + LV, где: NI = Чистый доходDA = Амортизация и амортизацияII = Процентный доходIE = Процентные расходыGP = Прибыль от продажи недвижимостиLP = Убыток от продажи недвижимостиIV = Доход от неконсолидированных предприятий
Ограничения использования наличных денег для распространения - CAD
Для REIT не существует жесткого и быстрого правила относительно САПР и того, как он рассчитывается. Таким образом, когда показатель рассчитывается посредством REIT, расчет может варьироваться от компании к компании.
Узнайте больше о и CAD
См. Ключи к владению REIT с руководством Investopedia по инвестированию в REIT.
