Что такое рынок покупателя?
Рынок покупателя относится к ситуации, в которой предложение превышает спрос, давая покупателям преимущество перед продавцами в ценовых переговорах.
Ключевые вынос
- Рынок покупателя относится к ситуации, в которой предложение превышает спрос, давая покупателям преимущество перед продавцами в ценовых переговорах. Рынок покупателя обычно используется для описания состояния на рынках недвижимости, но он может применяться к любому типу рынка, где предложение превышает спрос. Противоположностью рынка покупателя является рынок продавца, ситуация, в которой спрос превышает предложение.
Понимание рынка покупателя
Рынок покупателя проистекает из закона спроса и предложения. Этот закон гласит, что увеличение предложения на фоне постоянного спроса оказывает понижательное давление на цены, в то время как увеличение спроса на фоне постоянного предложения оказывает повышательное давление на цены. Если спрос и предложение растут или падают в тандеме, цены, как правило, влияют гораздо меньше.
Рынок будет колебаться от покупателя к рынку продавца или наоборот, когда уровень спроса или предложения перемещается без аналогичного изменения в другом, или когда оба движутся в противоположных направлениях.
Термин «рынок покупателя» обычно используется для описания рынков недвижимости, но он применяется к любому типу рынка, на котором доступно больше товара, чем есть люди, которые хотят его купить. Противоположностью рынка покупателя является рынок продавца, ситуация, в которой спрос превышает предложение, и владельцы имеют преимущество перед покупателями в ценовых переговорах.
Характеристики рынка покупателя
На рынке покупателя недвижимости дома, как правило, продаются дешевле и сидят на рынке в течение более длительного периода времени до получения предложения. Конкуренция на рынке существует между продавцами, которые часто вынуждены вступать в ценовую войну, чтобы побудить покупателей делать предложения в своих домах.
Рынок продавца, напротив, характеризуется более высокими ценами и более короткими сроками продаж. Вместо того, чтобы продавцы конкурируют за привлечение покупателей, покупатели конкурируют друг с другом за ограниченный запас доступных домов. Следовательно, войны торгов часто происходят на рынке продавца, что приводит к продаже домов по ценам, превышающим их прейскурантные цены.
Пример рынка покупателя
Во время пузыря на рынке недвижимости в начале-середине 2000-х годов рынок недвижимости считался рынком продавцов. Недвижимость пользовалась высоким спросом и, вероятно, продавалась, даже если цены были завышены или были в плохом состоянии. Во многих случаях дом будет получать несколько предложений, а цена будет выше первоначальной запрашиваемой цены продавца.
Последующий обвал рынка жилья создал рынок покупателя, на котором продавцу пришлось работать гораздо усерднее, чтобы вызвать интерес к его или ее собственности. Покупатель ожидал, что дом будет в отличном состоянии или по цене со скидкой, и часто мог заключить договор купли-продажи за цену, меньшую, чем запрашиваемая цена продавца за недвижимость.
