Что такое адвалорный налог?
Адвалорный налог - это налог, основанный на оценочной стоимости объекта, такого как недвижимость или личное имущество. Наиболее распространенными адвалорными налогами являются налоги на недвижимость, взимаемые с недвижимости. Однако адвалорные налоги могут также распространяться на ряд налоговых применений, таких как налоги на импортные пошлины на товары из-за рубежа.
Ключевые вынос
- Адвалорный налог - это налог, основанный на оценочной стоимости объекта, такого как недвижимость или личное имущество. Наиболее распространенными адвалорными налогами являются налоги на недвижимость, взимаемые с недвижимости. Латинская фраза адвалорный означает «в соответствии со стоимостью». Таким образом, все адвалорные налоги основаны на оценочной стоимости объекта, подлежащего налогообложению. Налоги на имущество, адвалорные налоги - то есть налоги на недвижимость - обычно взимаются местными юрисдикциями, такими как округа или школьные округа. Адвалорные налоги, как правило, взимаются с обеих объектов недвижимости. (земля, здания и другие сооружения) и основная личная собственность, такая как автомобиль или лодка.
Как работает Ad Valorem Tax
Латинская фраза ad valorem означает «в соответствии со стоимостью». Все адвалорные налоги взимаются на основании определенной стоимости объекта, облагаемого налогом. В наиболее распространенном применении адвалорных налогов, которые являются налогами на муниципальную собственность, недвижимость владельцев недвижимости периодически оценивается государственным налоговым экспертом для определения его текущей стоимости. Оценочная стоимость имущества используется для расчета налога, ежегодно взимаемого с владельца имущества муниципалитетом или другим государственным органом.
Адвалорные налоги, основанные на владении реальным активом, можно рассматривать в отличие от транзакционных налогов, таких как налоги с продаж. Хотя адвалорные налоги определяются и взимаются ежегодно, транзакционные налоги взимаются только во время транзакции.
Как взимаются адвалорные налоги
Адвалорные налоги на недвижимость обычно взимаются муниципалитетом, но могут также взиматься другими местными органами власти, такими как округа, школьные округа или специальные налоговые округа, также известные как округа специального назначения. Владельцы недвижимости могут облагаться адвалорными налогами, взимаемыми более чем одной организацией; например, и муниципалитет и округ.
Адвалорные налоги на собственность, как правило, являются основным, если не основным источником дохода для правительства штатов и муниципалитетов, а адвалорные налоги на муниципальную собственность обычно называют просто «налогами на имущество».
Адвалорный налог
Определение налоговых ценностей
Налоговые начисления с целью определения адвалорных налогов обычно рассчитываются по состоянию на 1 января каждого года. Адвалорные налоги представляют собой процент от оценочной стоимости имущества, которая обычно является справедливой рыночной стоимостью имущества. Справедливая рыночная стоимость - это расчетная цена продажи имущества, предполагающая сделку между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом, которые оба имеют разумные знания обо всех соответствующих фактах об объекте, и в ситуации, когда ни одна из сторон не имеет принуждения завершить сделку., Справедливая рыночная стоимость может быть понята просто как разумная цена.
Собственность, облагаемая адвалорными налогами
Адвалорные налоги, как правило, взимаются как с недвижимости, так и с личной собственности. Недвижимость включает землю, здания и другие сооружения, а также любые улучшения в собственности. Примером улучшения является гараж, добавленный к дому для одной семьи, или дорога, построенная на участке земли. Адвалорные налоги на личную собственность чаще всего взимаются только с крупных личных владений, таких как автомобиль или катер. Случайное личное имущество, такое как бытовая техника или одежда, обычно не облагается налогом на личное имущество.
