Что такое заочный арендодатель
Заочный арендодатель - это физическое, юридическое или юридическое лицо, которое владеет и сдает в аренду недвижимость, но не находится в собственности или рядом с ней.
Нарушение заочного арендодателя
Термин «Зарубежный арендодатель» часто имеет отрицательный оттенок, когда он используется в контексте рынка жилой недвижимости, потому что отсутствующий арендодатель, возможно, не выполняет необходимые ремонтные работы и техническое обслуживание объекта недвижимости. Кроме того, их доля в районе чисто финансовая. Тем более что они извлекают денежную выгоду из дома, но зачастую не реинвестируют эти средства в пользу сообщества в целом.
Зарубежные землевладельцы часто стремятся получать доход от аренды недвижимости. Это использование противоречит краткосрочному мнению тех инвесторов, которые покупают и быстро продают или переворачивают недвижимость, чтобы получить прибыль. Заочные арендодатели чаще встречаются на рынке коммерческой недвижимости, чем на жилой недвижимости.
Плюсы и минусы заочных арендодателей
Многие владельцы сталкиваются с выбором между продажей своей собственности из-за необходимости переезда и удержания ее в качестве доходной собственности, по сути становящейся заочным арендодателем. Сохранение дома в качестве дохода позволяет владельцу продолжать владение, получая при этом ежемесячный доход. Дома могут стать арендной платой за аренду, сдаваемой в аренду, когда они не используются владельцем. Имущество может также быть тем, к которому владелец надеется вернуться и жить снова в более поздний срок.
Доходные свойства этого типа позволяют владельцу несколько налоговых льгот. Например, некоторые дорожные расходы, понесенные при обслуживании или проверке имущества, не облагаются налогом. Доход от операций аренды должен быть зарегистрирован и облагается налогом по стандартной ставке владельца. Кроме того, существуют требования к хранению гарантийных депозитов, которые должен учитывать владелец. Владение недвижимостью на нескольких рынках может разнообразить ваш портфель недвижимости.
Быть заочным арендодателем может быть рискованно для владельца недвижимости. Ущерб или полная потеря из-за небрежности или неправильного поведения арендатора - это постоянное беспокойство. Сидения на корточках также могут возникать без надлежащего контроля, и выселение арендаторов может быть проблематичным.
Жилое имущество, принадлежащее отсутствующим арендодателям, часто находится в плохом состоянии, а строительные и зонные коды игнорируются или соответствуют минимальным стандартам. Арендаторы часто пренебрегают обслуживанием двора и ландшафта, что снижает стоимость соседней собственности. По цене, которая сокращает размер прибыли, владельцы заочного жилья часто нанимают управляющую компанию для выполнения обязанностей по техническому обслуживанию и получения арендной платы от арендаторов. Владельцы недвижимости также подчиняются местным постановлениям, о которых они могут не знать, что может привести к значительным юридическим проблемам, если оставить их без внимания.
Пример заочного арендодателя
Одним из случаев отсутствия арендодателей в действии и проблем, которые они могут создать, была ситуация в Ирландии, приведшая к Великому картофельному голоду в середине 19- го века. Английские владельцы ирландской земли будут тратить свой доход от аренды в Англии, а не реинвестировать ее в ирландские общины, окружающие их поместья. Такое поведение способствовало упадку этих деревень и вызвало волнения между низшими классами рабочих и знати.
