Содержание
- Что такое название?
- Совместное владение
- Tenancy In Common (TIC)
- Арендаторы по Целости (TBE)
- Единоличное владение
- Общественная собственность
- Собственность с правами оставшегося в живых
- Другие способы удержания титула
- Суть
Недвижимость - это вид собственности, которая состоит из земли, а также любой структуры, которая на ней расположена. Улучшения в структуре также учитываются в собственности. Определение также включает любые другие ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, домашний скот, сельскохозяйственные культуры, природные ресурсы и даже воду.
Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, склады, торговые центры и другие виды торговых площадей. Жилая недвижимость, с другой стороны, состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа имущества, предназначенного для жилой жизни.
Люди могут владеть недвижимостью для своего основного места жительства или для сдачи в аренду в качестве инвестиционной собственности. Но как вы определяете право собственности на недвижимость? Это делается через заголовок. Так что же такое заголовок? В этой статье описываются различные виды прав собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правами собственности на недвижимость, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.
Ключевые вынос
- Титул относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости. Могут быть выданы заголовки, отражающие право собственности как на личную, так и на недвижимую собственность. Различными типами прав на недвижимое имущество являются совместное владение, общее владение, жильцы в полном объеме, единоличное собственность и общественная собственность. Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, партнерская собственность и доверительная собственность.
Что такое название?
Термин «название» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости. Названия могут быть выданы, чтобы изобразить владение как личной, так и недвижимой собственностью. Личная собственность - это все, что не включает недвижимость, такую как техника, антиквариат или произведения искусства. Недвижимость, с другой стороны, является чем-то осязаемым, как недвижимость. Право собственности на недвижимость должно быть передано при продаже актива и должно быть очищено для передачи. Это означает, что в нем не должно быть залогового права или обременений, которые могут представлять угрозу его собственности.
Право собственности на недвижимость должно быть передано после продажи актива.
В отличие от других объектов недвижимости, собственность на недвижимость может иметь несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи собственности, финансирования, обеспечения и налогообложения. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от конкретной ситуации и того, как человек хочет передать право собственности в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулами являются:
- Совместное владениеАренда в общих квартирахАрендаторами по полной собственностиСобственность на имущество
Давайте посмотрим, что означают эти типы названий, а также их плюсы и минусы.
Совместное владение
Совместная аренда происходит, когда два или более человека имеют право собственности на недвижимость совместно, с равными правами на пользование имуществом в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, его права собственности переходят к выжившему арендатору (ам). Арендаторы могут вступать в совместную аренду одновременно. Это обычно происходит через поступок.
преимущества
Как упоминалось выше, основным преимуществом вступления в совместную арендуемую собственность является то, что право собственности передается выжившему арендатору, если он переходит. Еще одним преимуществом использования этого метода титула является то, что ни одна из сторон в собственности не должна состоять в браке или иметь отношения. Кроме того, ответственность за имущество распределяется между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с собственностью, принадлежит всем, а не только одному человеку.
Недостатки
Недостатком является то, что любое финансирование или использование имущества для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по воле после его прохождения. Если стороны не состоят в браке, они должны обратиться в суд с ходатайством о разделе имущества или распорядиться о его продаже, чтобы выйти из права собственности.
Другим большим недостатком является то, что кредитор, который имеет юридическое решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может ходатайствовать перед судом о разделе имущества и принудительной продаже с целью взыскания по его решению. Другими словами, каждый из владельцев рискует в финансовом выборе другого.
Tenancy In Common (TIC)
При совместном владении (TIC) два или более лица совместно владеют правами на недвижимость, с равными правами пользования собственностью в течение всей жизни. Таким образом, все аспекты собственности разделяются людьми, указанными в названии. В отличие от совместной аренды, жильцы, находящиеся в общем владении, владеют правом собственности на свою часть имущества и могут распоряжаться им или обременять их по своему усмотрению. Этот тип названия может быть введен в любое время, даже спустя годы после того, как другие люди заключили соглашение. Право собственности может принадлежать другим сторонам, и в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца безраздельно.
преимущество
Арендная плата совместно позволяет одному владельцу использовать имущество, созданное его частью собственности, в качестве обеспечения финансовых операций, а кредиторы могут выставлять залог только на определенную часть собственности одного владельца. Еще одним преимуществом такого названия является то, что он делает покупки намного проще.
Недостаток
TIC не допускает автоматические права оставшихся в живых, все арендаторы разделяют ответственность за любые долги по собственности. Любое залоговое удержание на имущество должно быть очищено для полной передачи права собственности.
Арендаторы по Целости (TBE)
Этот метод может использоваться только тогда, когда владельцы состоят в законном браке. Арендаторами по совокупности (TBE) является право собственности на недвижимость при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности на них как на одного человека, а титул передается другому полностью, если один из них умирает.
преимущество
Преимущество этого метода заключается в том, что никаких юридических действий не требуется в случае смерти супруга. Нет необходимости в завещании, и завещание или другие юридические действия не нужны.
Недостаток
Передача имущества должна быть сделана вместе, и собственность не может быть разделена. В случае развода этот тип титула автоматически преобразуется в общий договор аренды, а это означает, что один владелец может передать право собственности на свою соответствующую часть собственности кому угодно.
Единоличное владение
Единоличное владение может быть охарактеризовано как владение физическим или юридическим лицом, имеющим юридическую возможность владеть правом собственности Наиболее частое единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют имуществом отдельно от своего супруга, а также предприятиям, которые имеют корпоративную структуру, позволяющую им инвестировать в недвижимость или владеть ею.
Для женатых людей, которые хотят владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, компании по страхованию прав собственности обычно требуют, чтобы супруг специально отказался от своего права собственности или отказался от него.
преимущество
Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является легкость, с которой могут быть выполнены транзакции, потому что ни одна другая сторона не нуждается в консультации для авторизации транзакции.
Недостаток
Очевидным недостатком является возможность возникновения правовых вопросов, связанных с передачей права собственности в случае смерти единственного владельца или его недееспособности. Если не существует конкретной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности после смерти может стать очень проблематичной.
Общественная собственность
Общественная собственность - это форма собственности мужа и жены во время брака, которую они намерены владеть вместе. Под коммунальной собственностью любой из супругов имеет право распоряжаться одной половиной собственности или передаст ее другой стороне. За пределами недвижимости собственность, приобретенная во время брака, обычно считается общественной собственностью.
Недвижимость, приобретенная во время гражданских браков, также будет считаться общественной собственностью. Любой, кто жил с другим лицом в качестве супруга по гражданскому праву и конкретно не меняет право собственности на имущество в качестве единоличного владения, которое юридически оформлено с одобрения значительного другого лица, рискует иметь право собственности на имущество. при отсутствии законного брака.
Собственность с правами оставшегося в живых
Собственность сообщества с правом на выживание является способом для семейных пар иметь право собственности на собственность, хотя она доступна только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. Это позволяет заинтересованности одного из супругов в имуществе, принадлежащем общественному имуществу, передавать безнаказанно оставшемуся в живых супругу в случае смерти.
Другие способы удержания титула
Юридические лица, кроме физических лиц, могут иметь право собственности на недвижимость в целом:
Владение Корпорацией
Владение недвижимостью может быть осуществлено как корпорация, в которой юридическим лицом является компания, принадлежащая акционерам, но рассматриваемая в соответствии с законодательством как существующая отдельно от этих акционеров.
Владельцы партнерства
Недвижимость также может быть в собственности как партнерство . Партнерство - это объединение двух или более людей для ведения бизнеса с целью получения прибыли в качестве совладельцев. Некоторые партнерства создаются с целью владения недвижимостью. Эти партнерства также могут быть структурированы как ограниченные партнерства, где инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений относительно решений по управлению или сделкам. В этих случаях один генеральный партнер обычно отвечает за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.
Трастовая собственность
Недвижимость также может принадлежать трасту. Эти юридические лица владеют недвижимостью и управляются доверительным управляющим от имени бенефициаров траста. Есть много преимуществ и недостатков владения недвижимостью, которые выходят за рамки этой статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием, финансовой и юридической ответственностью, в дополнение к налоговым соображениям.
Суть
Право собственности на недвижимость - это метод, при котором право собственности передается и передается во время покупки и продажи недвижимости. Методы владения недвижимым имуществом определяются законодательством штата, поэтому лицам, пытающимся определить наилучший способ приобретения и владения правами на недвижимое имущество, следует провести исследование для определения уникальных различий для каждого метода в соответствии с их состоянием.
Тем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через бизнес-субъект, такой как корпорация, траст или партнерство, рекомендуется проконсультироваться с специалистами по недвижимости, юристам и налоговым органам, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.
В случае единоличного и совместного владения физическими лицами потенциальные владельцы должны рассмотреть вопрос о том, как их права могут или могут быть переданы либо путем продажи, либо в случае смерти, прежде чем один метод будет выбран другим.
