Покупатели жилья выбирают квартиру по односемейному дому по ряду причин. Кондоминиум может обеспечить менее дорогостоящий выход на рынок жилья, а также малобюджетный вариант для пожилых людей. Тем не менее, заблуждения о владении кондоминиумами имеются в большом количестве, что часто может помешать потенциальным покупателям рассматривать их как вариант. Они также могут оставить владельцев кондоминиумов разочарованными жизнью в квартирах. Здесь мы рассмотрим некоторые из наиболее распространенных заблуждений кондо. (Информацию о фоновом чтении смотрите в статье « Подходит ли вам Condo Life?» )
Учебник: окончательное руководство по покупке вашего первого дома
1. Кондо - это как домовладение
Это сложный вопрос. Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вы становитесь домовладельцем и получаете доступ к большинству прав, которые предоставляются вместе с покупкой отдельно стоящей собственности. Если вам интересно, какими правами владельцы кондоминиумов не обладают, это связано с тем, что кондоминиум предполагает совместное владение. Таким образом, хотя у вас есть право вносить изменения в свое подразделение (хорошее или плохое), у вас не будет столько свободы действий, сколько в доме.
У вас может не быть возможности вносить изменения в сантехнику или электричество самостоятельно, так как большинство правил кондо требует использования квалифицированного специалиста. (В конце концов, если ваш новый туалет протекает или ваша проводка начинает пожар, это станет проблемой для всех). Вы также можете не иметь контроля над частями вашего подразделения, которые упоминаются как «общая собственность», которые могут включать в себя окна, внутренние дворики и балконы. Эта коммунальная собственность также означает, что вам придется платить за квартиру, которая используется для поддержания собственности.
2. Плата за квартиру плохая
Многие покупатели жилья считают плату за квартиру дополнительными расходами по сравнению с владением домом. Однако, прежде чем предполагать, что эти сборы являются бесполезными, важно взглянуть на то, что включено в этот показатель. Типичные сборы за квартиру обычно включают в себя вклад в содержание и обслуживание здания, но могут также включать плату за отопление, воду, канализацию, сбор мусора и даже электричество и кабельное телевидение, в некоторых случаях. Подумайте, сколько будут стоить эти позиции, если вы живете в доме; Также учтите, что в квартире вам не нужно стричь газон или совать снег самостоятельно - это в конечном итоге означает, что вам придется скинуться, чтобы нанять кого-то.
Слишком высокая плата за квартиру может быть признаком плохого управления капиталом со стороны совета, но вам придется просмотреть документы, прежде чем вы сможете сказать наверняка. Кроме того, помните, что плата за квартиру определяется советом директоров кондоминиума, который состоит из таких же владельцев, как вы. Другими словами, никто не получает прибыль от этих сборов - их выбирают владельцы, которые должны платить их так же, как и вы. (Чтобы проверить осложнения кондо: проблемы, стоящие за собственностью .)
3. Специальные оценки плохие
Даже хорошо управляемый кондоминиум может стать жертвой так называемой «специальной оценки». Это дополнительная (часто большая) плата, которую владельцы кондоминиумов должны платить, когда регулярные сборы за кондоминиум (и резервный фонд, на который они делают взносы) недостаточны для оплаты капитального ремонта. Многие владельцы квартир предполагают, что их сборы позаботятся обо всем, но, как владелец кондоминиума, вы несете полную ответственность за его содержание, независимо от того, что произойдет. Это мало чем отличается от проживания в вашем собственном доме на одну семью: даже если вы регулярно копите деньги на ремонт, крупные непредвиденные расходы (например, ремонт фундамента или крыши) могут по-прежнему оставить вас в кармане. На самом деле, специальные оценки часто намного лучше для владельцев квартир, чем альтернатива повышения платы за квартиру в долгосрочной перспективе. Это связано с тем, что единовременная плата покрывает любые ремонтные работы, не затрагивая (часто значительно большую) вмятину в общей стоимости каждой единицы в собственности.
4. Тарифы не должны расти
К сожалению, плата за квартиру, как и большинство расходов, как правило, растет на регулярной основе. Это основано на инфляции затрат на эксплуатацию здания. Плата за кондо рассчитывается на основе прогнозируемых затрат на будущий год и должна включать дополнительные суммы для покрытия более крупных ремонтов. Помните, что никто не зарабатывает деньги на этих сборах, и если они не соответствуют требованиям здания (будь они слишком высокими или слишком низкими), владельцы будут использовать эту стоимость, когда пытаются продать свои объекты. Другими словами, большинству владельцев кондоминиумов будет трудно избежать необходимых затрат, независимо от того, происходит ли это из-за того, что совет директоров пытается избежать ремонта, чтобы снизить расходы, или владельцы пытаются продать, чтобы заплатить свою долю. Опытные покупатели будут хотеть скидку на плохо обслуживаемое здание или на одно с высокими тарифами за квартиру. Как это часто бывает в сфере недвижимости, эта скидка, вероятно, будет стоить дороже, чем просто заплатить за проблему в первую очередь. (Узнайте, как оплата ремонта может реально сократить ваши расходы в 10 домашних ремонтных работах, которые сэкономят вам деньги .)
Суть
Многие из неправильных представлений, которые мешают покупателям жилья рассматривать кондоминиум - или оставляют их разочарованными и злыми, когда они имеют собственный - часто возникают из-за неправильного понимания того, как работает собственность на кондоминиумы и за что в конечном итоге несут ответственность владельцы. Многие кондоминиумы плохо управляются, что может привести к проблемам с деньгами. Тем не менее, ни один совет директоров кондоминиумов действительно не собирается извлекать «фунт из плоти» у владельцев, поскольку это наказание также будет распространяться на самих членов совета. В доме на одну семью владельцы будут иметь больший контроль, что может сделать расходы более легкими для глотания и, возможно, менее заметными. Возможно, именно поэтому покупатели жилья ошибочно полагают, что этот тип собственности намного дешевле. (По теме см. «Введение в покупку кондоминиума»).
