Улучшения арендованного имущества также известны как улучшения арендатора или расширения. Они являются модификациями, сделанными владельцем имущества или арендатором, чтобы сделать пространство более удобным для арендатора.
Улучшения арендованного имущества являются обычной практикой в коммерческой недвижимости, где владельцы зданий хотят привлекать и удерживать арендаторов. Эти улучшения также могут быть предоставлены в рамках новых переговоров об аренде.
Что является и не является улучшением арендованного имущества?
Улучшения арендованного имущества обычно делаются владельцем. Внутренние помещения модифицируются в соответствии с эксплуатационными потребностями арендатора - например, изменения, внесенные в потолки, полы и внутренние стены.
Изменения внешнего вида здания или изменения, которые приносят пользу другим арендаторам здания, не считаются улучшением арендованного имущества. Примеры улучшений, не связанных с арендой, включают модернизацию лифтов, строительство крыш и мощение пешеходных дорожек.
Улучшения арендованного имущества предназначены для удовлетворения эксплуатационных потребностей и предпочтений арендатора.
Компания, которая имеет колл-центр, может нуждаться в установке небольших кабин и телефонов. Врачебному кабинету может потребоваться ряд кабинетов для консультаций с большим количеством открытых пространств для медсестер и администраторов.
Ключевые вынос
- Улучшения арендованного имущества также называются улучшениями или застройкой арендатора. Владелец недвижимости, как правило, вносит изменения в пространство коммерческой недвижимости для удовлетворения потребностей арендатора. Улучшения арендованного имущества применяются к внутреннему пространству, такому как потолки, стены и полы. к внешности здания не считаются арендованными улучшениями.
Отрасль розничной торговли изобилует улучшениями арендованного имущества, поскольку каждому арендатору требуется особая планировка и дизайн. Типичные улучшения арендованного имущества в розничной торговле включают разделение большого открытого пространства на более мелкие и структурированные участки. Строительство гардеробных, установка розничных стеллажей и прилавков, замена пола, специализированное освещение и технологические системы.
Арендодатели часто предлагают оплату или скидку на аренду, чтобы арендаторы сами могли вносить необходимые улучшения в арендованную недвижимость.
Оплата улучшений арендованного имущества
Есть четыре основных способа, которыми арендодатель будет платить за улучшения арендованного жилья: арендные платежи, арендные скидки, стандартное пособие на строительство и проекты под ключ.
Пособие по улучшению арендатора (TIA)
Получив пособие на улучшение арендатора (TIA), арендодатель дает арендатору определенную сумму денег для покрытия улучшений, а арендатор наблюдает за работой. Полученная сумма варьируется в зависимости от нескольких факторов и в зависимости от площади. Например, от 10 до 20 долларов за квадратный фут.
Быстрый факт
После принятия Закона о налоговых льготах и рабочих местах 2018 года (TCJA) в целях налогообложения улучшения в зданиях, улучшения арендованного имущества, квалифицированная собственность в ресторанах и квалифицированные улучшения в розничной торговле теперь считаются квалифицированным имуществом для улучшения (QIP).
Скидки на аренду
В некоторых случаях арендодатель может предложить бесплатную аренду или скидку на аренду на определенное количество месяцев. Арендатор использует сэкономленные средства для оплаты улучшений и контролирует работу. Например, арендатор может получить четыре месяца бесплатной аренды в течение четырехлетней аренды.
Стандарт на строительство
Это пособие также известно как надбавка за строительство. Арендодатель может предложить пакет улучшений, который состоит из типов напольных покрытий, арматуры и фитингов по определенной цене. Арендатор выбирает предметы из пакета, но должен заплатить за любые улучшения, которые не включены в пакет. В этом случае домовладелец контролирует работы по благоустройству.
Проекты под ключ
Для проектов под ключ арендатор представляет план улучшения с оценками затрат. Хозяин оплачивает и контролирует всю работу.
Налоговый режим улучшений арендованного имущества
Улучшения арендованного имущества считаются капитальными и амортизируются в течение срока аренды. Первоначально, улучшения здания, улучшения арендованного имущества, квалифицированная собственность ресторана, и квалифицированное улучшение розничной торговли рассматривались по-другому
Теперь, начиная с Закона о сокращении налогов и рабочих мест (TCJA) 2018 года, они объединены в одно целое и известны как квалифицированные свойства для улучшения (QIP). Примечательно, что 15-летний бонус на амортизацию больше не предусмотрен в новом налоговом законодательстве, а амортизация происходит в течение 20 и более лет.
