Что такое спот кредит?
Спот-кредит - это вид ипотечного кредита, который выдается заемщику для покупки одной единицы в многоквартирном здании, например, в комплексе кондоминиумов. Некоторые кредиторы должны одобрить все здание, прежде чем они согласятся одобрить кредит для единицы в том здании. Однако до тех пор, пока здание отвечает определенным более широким требованиям, другие кредиторы будут выдавать спот-кредит после одобрения только приобретаемой единицы.
Как работает спот кредит
Спот-кредиты - это личные или бизнес-кредиты, которые кредиторы выдают быстро или на месте - физическим или юридическим лицам на непредвиденные расходы. Кредиторы могут одобрить эти кредиты всего за 10 минут. Поскольку спотовые кредиты, как правило, не обеспечены, то есть кредитору не предъявляется конкретное требование по активам заемщика, заемщики, как правило, платят более высокую процентную ставку по этим кредитам. Вместо обеспечения залога, заемщики имеют право на кредиты на основе их кредитной истории и доходов.
Вы можете подать заявку на спот-кредит онлайн, по телефону или через свой банкомат. Заемщики должны предоставить личную информацию, включая имя, номер телефона, номер социального страхования, доход и целевое назначение средств. Процесс утверждения кредита и его выдачи во многих случаях полностью автоматизирован, и заемщик может получить средства в течение нескольких часов или дней.
Спот-кредиты - это личные или бизнес-кредиты, которые кредиторы выдают быстро или на месте - физическим или юридическим лицам на непредвиденные расходы.
Спот займы против FHA спот займы
Федеральное жилищное управление США (FHA) имеет программу спот-кредитов, которая позволяет покупателям квартир получить ссуду, застрахованную FHA, на отдельную квартиру в многоквартирных домах. Программа позволяет заемщикам получать ссуды на квартиры, когда они не могли бы иначе квалифицироваться.
Тем не менее, программа FHA по займам спот провалилась после краха рынка недвижимости. По состоянию на 2018 год только 7% проектов кондоминиумов или зданий были сертифицированы FHA для получения спот-кредитов. В 2016 году Департамент жилищного строительства и городского развития США начал обсуждение вопроса о пересмотре своих правил, чтобы открыть большую долю многоквартирных жилых комплексов в стране для кредитов FHA, что является главным приоритетом в эпоху, когда большое количество нового жилищного строительства приобретает форму таких кондоминиумов. Однако пока ничего не решено.
Чтобы жилищный комплекс прошел сертификацию по программе FHA, его совет директоров должен представить подробную информацию по таким областям, как финансовые резервы, страхование, бюджеты и количество арендаторов. Целью любых пересмотров правил будет снижение нагрузки на ассоциации кондо для сертификации FHA.
