Что такое чистый долг перед оценочной оценкой
Чистый долг к оценке активов измеряет чистый долг муниципалитета по сравнению со стоимостью приобретенной недвижимости, оцененной для целей налогообложения при выпуске муниципальных облигаций.
Чем ниже долг муниципалитета по отношению к оценочной стоимости его имущества, тем менее рискованными являются его облигации. Существует меньший риск того, что правительство не сможет финансировать погашение выпуска облигаций, если у них низкий относительный долг. Более высокий коэффициент может указывать на то, что продажа базовых активов может быть недостаточной для погашения долга.
ОТКЛОНЕНИЕ Чистого долга к оценочной стоимости
Чистая задолженность по оценке активов является одним из факторов, используемых для определения кредитного качества выпуска муниципальных облигаций. Существует много типов муниципальных облигаций, но самыми широкими категориями являются облигации общего назначения (GO) и облигации с доходами. GO облигации основаны на кредите государства-эмитента или местного правительства и их способности облагать налогом. Доходные облигации обычно выпускаются для финансирования конкретных проектов и погашаются за счет определенных налогов или за счет доходов, полученных в результате реализации проекта.
Чистый долг показывает общую финансовую ситуацию муниципалитета, вычитая общую стоимость городских обязательств и долгов из общей стоимости его денежных средств, их эквивалентов и других ликвидных активов в процессе, называемом неттингом.
Расчет чистой задолженности по оценочной стоимости
Формула чистого долга к оценочной оценке (краткосрочный долг + долгосрочный долг - денежные средства и их эквиваленты) / общая оценочная рыночная стоимость имущества или активов.
Например, город Нормал имеет 200 миллионов долларов краткосрочной задолженности, 200 миллионов долларов США долгосрочной задолженности и 20 миллионов долларов США в виде денежных средств и их эквивалентов. Рыночная стоимость недвижимости города, такой как принадлежащие ему здания, парки и зоны отдыха, коммунальные услуги, такие как услуги водоснабжения и канализации, и личная собственность, такая как оборудование и транспортные средства, составляет 500 миллионов долларов.
Согласно формуле, чистый долг города по оценочной стоимости составляет 0, 76 (200 млн долл. США + 200 млн долл. США - 20 млн долл. США) / 500 млн долл. США = 0, 76).
Коэффициенты задолженности при финансировании муниципальных облигаций
Коэффициенты задолженности - это сравнительная статистика, показывающая взаимосвязь между непогашенным долгом эмитента и такими факторами, как его налоговая база, доход или население. Эти коэффициенты в первую очередь полезны при рассмотрении облигаций GO или других налоговых обязательств.
Некоторые из наиболее часто используемых коэффициентов в дополнение к общей сумме задолженности к оценке активов включают:
- Чистый общий долг по оценочной полной оценке сравнивает чистую стоимость выпуска муниципальных облигаций с ожидаемой рыночной стоимостью недвижимости, обеспеченной долгом. Чистый общий долг на душу населения представляет собой сумму непогашенной задолженности эмитента, деленную на население, проживающее в пределах компетенции эмитента. Он указывает на кредитоспособность эмитента, потому что он сравнивает долю задолженности, приходящейся на одного резидента, с долгами резидентов в других юрисдикциях. Задолженность по налогу на доходы физических лиц будет сопоставлять уровень задолженности государства с общим личным доходом его населения. резиденты, которые измеряют способность государства погашать свои обязательства, потому что это указывает на его способность генерировать доход.
