Что такое военная оговорка?
Военная оговорка - это положение, включенное в большинство договоров аренды жилья, которое позволяет военнослужащим использовать метод разрыва договора аренды. Этот пункт позволяет военнослужащим, которые призваны на службу или должны перебазироваться из-за связанной с этим служебной деятельности, возможность вернуть гарантийные депозиты и отказаться от договора аренды до истечения срока его действия.
Это положение устраняет страх разделения семей во время переселения по служебному приказу. Это также обеспечивает систему, в которой приказы не оказывают финансового влияния на военный персонал с потерей депозитов. Военная оговорка доступна только для военнослужащих, находящихся на действительной службе, членов Национальной гвардии и резервистов. Однако не все договоры аренды будут включать военную оговорку, и каждое государство по-разному поддерживает эту оговорку.
Основы военной оговорки
Военная оговорка является преимуществом, доступным для военнослужащих США, резервов и Национальной гвардии. Этот пункт является типичным элементом аренды в районах, окружающих военные базы, но не является обязательным включением в контракт. Включая это положение, арендодатели могут сократить свои вакансии за счет размещения военных арендаторов, но также могут оказаться в затруднительном финансовом положении, если арендаторам потребуется расторгнуть договор аренды.
Военнослужащие могут ссылаться на пункт, если они испытывают постоянную смену станции (PCS). Для этого действующий дежурный член должен будет предоставить копию своих официальных приказов арендодателю, если он хочет расторгнуть письменный договор аренды, у которого еще есть время. Они также должны будут предоставить письменное и подписанное уведомление о своем намерении освободить имущество, которое содержит всю текущую контактную информацию для военнослужащего и его командира. Кроме того, в письме должна быть указана дата окончательного проживания и запрос о возврате любых оплаченных гарантийных депозитов. Как и для всех документов такого рода, лучше всего делать и хранить копии перед отправкой документов заказным письмом с запросом на подписанную квитанцию о доставке.
После предоставления копии распоряжений арендодателю последний день аренды будет последним днем месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель получил документы. Например, если арендатор уведомил арендодателя в январе, срок аренды истекает в последний день февраля. Оплата аренды продлится до последнего дня февраля.
Не все договоры аренды будут включать военную оговорку. Важно прочитать и понять полный документ аренды. Кроме того, некоторые пункты будут содержать ограничение относительно расстояния, на которое должна быть смена станции, до того, как это положение вступит в силу. Другое предостережение заключается в том, что любой закон штата заменит военную оговорку в случае конфликта. Кроме того, военная оговорка может применяться как к жилой, так и к коммерческой аренде недвижимости.
Ключевые вынос
- Военная оговорка предоставляет активных военнослужащих, которые положили деньги на аренду или ипотеку и призваны на службу или должны переехать, способ вернуть свои страховые депозиты. Государства отличаются в своей поддержке оговорки. Военная оговорка отличается от гражданской службы военнослужащих Закон о помощи (SCRA)
Военная оговорка и SCRA
Военная оговорка аналогична частям Закона об оказании помощи гражданской службе (SCRA). Закон, принятый в 1940 году, является федеральным законом, который защищает военнослужащих от использования или потери имущества при исполнении служебных обязанностей. Этот закон защищает от повторного владения транспортным средством, потери имущества в хранилищах, выкупа имущества, в ожидании судебных дел, долгов по кредитным картам и многих других штрафов, которые могут быть назначены переходящим военнослужащим. SCRA эффективен как для ПК, так и для развертывания более 90 дней.
Если военнослужащий не может расторгнуть договор аренды или арендодатель не желает соблюдать SCRA, лучшим способом будет поговорить с ближайшим офисом Программы юридической помощи. Информация о местонахождении офиса доступна через Министерство юстиции (DOJ).
Пример из реального мира
Например, если рядовой Джек Джонсон подписал договор аренды с арендодателем сроком на один год, это может включать формулировку, в которой говорится, что если арендатор нарушает договор аренды, он лишается страхового депозита. Однако, если договор аренды содержит военную оговорку, Pvt. Джонсон все еще сможет получить свой гарантийный депозит, если он вынужден будет расторгнуть договор аренды из-за PCS.
Также другие соглашения могут включать военные оговорки. Такие, как сообщал ABC News в 2014 году. Военная оговорка, которая должна была быть включена в соглашение о системе домашней безопасности. Однако, когда несколько семей позже попытались аннулировать свое соглашение, они были обречены на отмену и другие сборы, что стоило им более 2000 долларов.
В военном пункте обычно указывается нечто подобное следующему, но оно может варьироваться в зависимости от контракта и состояния местоположения имущества.
В СОБЫТИИ Арендатор является или в дальнейшем становится членом Вооруженных сил Соединенных Штатов на расширенной действующей службе, и после этого Арендатор получает приказы о постоянной смене станции с выездом из района расположения Помещения или освобождается от действительной службы., уходит в отставку или отделяется от военных, или получает военное жилье, а затем в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней. Арендатор также должен предоставить Арендодателю копию официальных распоряжений или письмо, подписанное командиром арендатора, отражающее изменение, которое требует расторжения в соответствии с настоящим пунктом. Арендатор будет платить пропорциональную арендную плату за любые дни (он / она) занимают жилище после первого дня месяца. Страховой депозит / залог будет незамедлительно возвращен арендатору при условии отсутствия повреждений в помещении.
