Что такое оценка веры (GFE)
Добросовестная оценка (GFE) позволяет потребителю ипотеки сравнивать предложения, понимать фактическую стоимость кредита и принимать обоснованные решения при выборе поставщика кредита. GFE перечисляет необходимую информацию об условиях ипотечного кредита, который предлагает кредитор. Все кредиторы обязаны использовать одну и ту же стандартную форму оценки кредита, и получение любой формы оценки не является обязательством принимать ипотечный кредит.
Закон о порядке расчетов с недвижимостью требует проведения добросовестной оценки.
НАРУШЕНИЕ ВЕРНОЙ Добросовестности (GFE)
Форма добросовестной оценки (GFE) стандартизирована по всей отрасли, чтобы заемщики могли сравнивать затраты между кредиторами. Документ будет содержать подробный список всех приблизительных сумм, причитающихся на момент закрытия ипотеки. Заключительные сборы также известны как расчетные расходы и включают в себя расходы на адвокатов, поиск по названию, регистрацию и печать документов или налоги, сборы за обследование и другие сопутствующие расходы.
С октября 2015 года форма оценки ссуды заменяет GFE для большинства видов ипотечных кредитов. Заемщики, подающие заявку на получение кредитной линии на приобретение жилья (HELOC), производственного жилищного займа, не обеспеченного недвижимостью, или займа в рамках определенных типов программ помощи покупателям жилья, не получат GFE или оценку ссуды, но должны получить правду. раскрытие в кредит.
Кредитор должен предоставить заемщику GFE в течение трех рабочих дней после получения заполненной заявки на кредит или другой информации, необходимой банку. Заемщики могут взимать плату за кредитный отчет до получения GFE, но не могут взимать дополнительные сборы. После того, как заемщик получит оценку добросовестности, он укажет, что он хочет получить ипотечный кредит от этого конкретного финансового учреждения.
Защита потребителей в GFE и оценках ссуд
Существуют законные причины расхождений между добросовестной оценкой и фактическими затратами на закрытие. Например, кредитор может не знать всех затрат на закрытие услуг, предоставляемых третьими сторонами, которые могут рассматриваться как скрытые расходы на владение домом. Форма оценки кредита написана понятным языком и была разработана, чтобы помочь потребителям лучше понять условия ипотеки, на которую они претендуют. Заемщики могут делать покупки и получать несколько оценок, прежде чем выбрать кредит или кредитора.
Потребители должны остерегаться недобросовестных кредиторов, которые могут добавлять свои сборы или взимать чрезмерную плату за административные предметы, такие как электронные переводы. Официальные стандартизированные формы оценки предоставляют информацию о приблизительных расходах на налоги и страхование и о том, как процентная ставка и платежи могут измениться в будущем.
