Собственность - это юридическое понятие, которое предоставляет и защищает исключительное право человека владеть, владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. Термин «свойство» не предполагает физический предмет, но описывает юридическое отношение человека к вещи.
Недвижимость Недвижимость состоит из земельных участков, многоквартирных домов и наследственных объектов. Земля - это земля, воздух над землей, область под земной поверхностью и все, что на ней возводится. Многоквартирные дома включают земли и некоторые нематериальные права, связанные с землями. Наследство охватывает каждый материальный или нематериальный интерес в недвижимом имуществе, в том числе земельные участки и земельные участки, которые могут быть унаследованы. (Для получения дополнительной информации прочитайте 5 ошибок, которые следует избегать инвесторам в недвижимость .)
Учебник: Изучение инвестиций в недвижимость
Интерес Интерес представляет любое право, требование или привилегию, которые человек имеет к недвижимому имуществу. Закон признает различные виды интересов в недвижимости. Непосессорным интересом к земле является право одного человека использовать или ограничивать использование земли, принадлежащей другому лицу.
Непосессорные интересы не являются собственностью самой земли: владельцы непосессорной доли в недвижимом имуществе не имеют права собственности, а владелец земли продолжает пользоваться полными правами собственности при любых обременениях.
Обременение - это бремя, претензия или плата за недвижимое имущество, которые могут повлиять на качество правового титула и стоимость и / или использование имущества. Обременения могут представлять непосессорные интересы в недвижимости. Примеры обременений включают залоговое удержание, посягательства, сервитуты, аренду, ограничительные условия и защитные условия. Эта статья предоставит введение в обременения и непосессорные интересы в недвижимости.
Непосессорные интересы Непосессорные интересы в земле - это право использовать или ограничивать использование земли другого лица. В то время как владелец непосессорного интереса имеет определенные и четкие права в отношении использования имущества, он или она не имеет права собственности на имущество.
Непосессорные интересы могут быть созданы либо соглашением между двумя сторонами, а именно владельцем имущества и лицом, желающим получить непосессорный интерес; или по решению суда. Например, федеральное налоговое удержание может быть подано в суд округа, в котором находится недвижимость налогоплательщика. Арендная плата, с другой стороны, может быть добровольно заключена по соглашению между двумя сторонами.
Обременения Обременение - это все, что может уменьшить ценность или использование и использование имущества, например, залоговое удержание или ограничительный договор. Поскольку обременения могут оказать неблагоприятное воздействие на стоимость или использование земли, любой, кто участвует в сделке с недвижимостью, должен знать о наличии каких-либо обременений на переданном имуществе.
Как правило, адвокат выполняет поиск по названию и формирует мнение по заголовку, в котором будут указаны любые обременения, обнаруженные во время поиска. Обременение не помешает переходу права собственности в сделке с недвижимостью; скорее, название будет проходить при условии каких-либо обременений. Другими словами, обременение остается в собственности или «бежит с землей» до тех пор, пока не будет удовлетворено, даже когда право собственности передается новому владельцу.
(Чтобы узнать больше, проверьте внимание покупателей жилья! Зачем вам нужен адвокат.)
Существует много форм обременений, в том числе:
Сервитуты
Сервитут является непосессорным правом на использование земли другого лица каким-либо ограниченным способом, который не является полной собственностью. Физическое или юридическое лицо, которое получает выгоду от сервитута, имеет непосессорный интерес (право использовать имущество, но не владеть им) на земле другого лица; владелец имущества обременен сервитутом. Обычные сервитуты включают права на проезд, дренажные канавы, линии общего пользования и сервитуты путем осуждения (Eminent Domain).
Посягательства
Посягательство - это улучшение, которое выходит за пределы границы владельца собственности и «покушается» на соседнее свойство. Примеры посягательств включают в себя строительство или нависание карниза, надворные постройки, заборы, проезды и проходы. Нарушения могут сделать заголовок для обоих задействованных свойств не подлежащим продаже: свойство вторжения не имеет права собственности на все земли, на которых были сделаны улучшения, в то время как свойство вторжения не использует всю землю.
Договоры аренды
Аренда - это договор между владельцем имущества (арендодателем) и физическим или юридическим лицом, желающим арендовать имущество (арендатором). По договору аренды арендодатель соглашается разрешить арендатору занимать и использовать имущество в обмен на ценное вознаграждение (аренду).
В договоре аренды обычно указывается срок действия договора, любые условия продления договора, а также сумма и частота аренды, которая будет выплачена. Хотя арендатор занимает собственность, арендодатель остается владельцем и имеет право собственности на недвижимость.
Залоги
Залог является правом, предусмотренным законом, предоставленным кредиторам, иметь долги, причитающиеся им в результате продажи имущества, принадлежащего должнику. Имущество выступает в качестве залога, и в случае передачи имущества выручка от продажи может быть использована для погашения задолженности и погашения залога. Общие залоговые права включают налог на недвижимость и оценочные залоги, залоговые права механиков, залоговые права и федеральные налоговые залоги.
Лис Пенденс
Lis Pendens - это уведомление о незавершенном судебном процессе, информирующее все заинтересованные стороны о том, что было начато судебное разбирательство, которое затрагивает право собственности на определенную собственность. Lis pendens, который может быть подан в суд штата или федеральный суд, обычно включает право собственности на недвижимость или заявленную долю в собственности.
Поскольку иск lis pendens подан против недвижимого имущества, любое лицо, которому передается собственность, будет связано результатом ожидающего судебного разбирательства.
Защитные или ограничительные условия
Защитный или ограничительный завет - это обязательное условие, которое фигурирует как пункт в акте, который ограничивает способ использования недвижимого имущества. Эти заветы обременяют владельцев собственности выполнять или не выполнять определенным образом.
Примеры защитных или ограничительных условий включают в себя ограничения на минимальные площади в новом здании, архитектурный дизайн, отступление и боковую линию от дорог или прилегающих объектов, а также внешний цвет дома. (Информацию по теме см. В разделе «Титулы владения недвижимостью».)
Итог Непосессорный интерес к недвижимому имуществу - это право использовать или ограничивать использование чужого недвижимого имущества. В некоторых случаях непосессорный интерес возникает из добровольного договора, заключенного между двумя сторонами, как в случае договора аренды. В других случаях непосессорный интерес имеет место из-за судебного решения, такого как залоговое удержание против собственности.
При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости важно выполнить поиск по названию, чтобы определить, есть ли какие-либо недостатки в названии, которые могут повлиять на использование имущества. Квалифицированный адвокат может выполнить поиск по названию, чтобы выявить любые залоги или обременения против собственности. Многие объекты недвижимости продаются «с учетом всех прав удержания и обременений», что означает, что собственность может быть обременена, и в интересах покупателя обнаружить любые обременения до принятия каких-либо окончательных решений.
Договор об общей гарантии является наилучшей защитой покупателя и содержит гарантию «завет против обременений», которая гарантирует покупателю, что на земле не существует обременений, кроме тех, которые указаны в договоре. (Для больше, проверьте, чтобы Арендовать или Купить? Финансовые Проблемы .)
