Что такое сухой кредит?
Сухой кредит - это особый вид ипотеки, где средства предоставляются после того, как вся необходимая документация по продаже и кредиту была завершена и рассмотрена. Для покупателя и продавца сухие кредиты дают больше гарантий того, что сделка будет завершена без проблем. Условия предоставления сухих кредитов отличаются от штата к штату; требования различаются в зависимости от законов штата.
Как работает сухой кредит
Сухие кредиты представляют собой категорию ипотеки, долговые инструменты, обеспеченные залогом указанной недвижимости, которые позволяют физическим и юридическим лицам приобретать недвижимость без предварительной оплаты полной стоимости имущества. Заемщик выплачивает ссуду плюс проценты с заранее установленным набором платежей в течение многих лет, пока он или она в конечном итоге не станет владельцем недвижимости. Если заемщик перестанет платить ипотеку, банк может лишиться права выкупа.
Сухой кредит также называют сухой ипотечной ипотекой. В случае сухой ипотеки продавец не получает денег от кредитора до тех пор, пока вся кредитная документация не будет полностью проверена и обработана кредитным финансовым учреждением. Сухое финансирование обеспечивает дополнительный уровень защиты потребителей, помогая обеспечить законность сделки. Поскольку закрытые кредиты имеют более медленный процесс закрытия и при закрытии не выделяются средства, у вас есть больше времени для решения любых вопросов, которые могут возникнуть.
Сухой кредит обеспечивает дополнительный уровень защиты для покупателя и продавца, помогая обеспечить законность ипотеки.
Тем не менее, сухая ипотека все еще может прийти во многих формах. Сухие кредиты включают ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, когда заемщик платит одинаковую процентную ставку в течение срока действия кредита, и ипотечные кредиты с регулируемой ставкой, которые используют фиксированную процентную ставку в течение первоначального срока и ставки, которые впоследствии изменяются с рыночными процентными ставками.
Сухой кредит против мокрого кредита
Противоположностью сухого кредита является мокрый кредит. Мокрый кредит - это ипотека, в которой средства получены до того, как все необходимые документы будут заполнены. Это позволяет заемщику приобретать недвижимость более быстрыми темпами, а также позволяет заемщику заполнить необходимую документацию после транзакции. Условия мокрого кредитования, такие как условия для сухих кредитов, регулируются законами штата. Влажные кредиты разрешены во всех штатах, кроме Аляски, Аризоны, Калифорнии, Гавайев, Айдахо, Невады, Нью-Мексико, Орегона и Вашингтона.
