Что такое дефектное название?
Дефектный титул - это часть имущества или актива, имеющая публично обремененное обременение, например, залоговое удержание, ипотека или судебное решение. Поскольку другие стороны могут претендовать на собственность или актив, право собственности не может быть передано другой стороне. Например, домовладелец не может продать дом, если на имущество имеется задолженность по налогу. Прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении имущества, залоговое удержание должно быть сначала очищено.
Дефектный заголовок объяснен
Поскольку собственность или актив не могут быть законно переданы другой стороне, титул считается не подлежащим продаже. Если владелец титула хочет иметь возможность что-либо сделать, об обременениях нужно сначала позаботиться. Это может произойти с любым типом заголовка, включая заголовки отказа от прав.
Пути, которыми Дефектный заголовок может нарушить транзакцию
В случае продажи и признания имущества недействительным, продавец может быть привлечен к ответственности за ущерб. Кроме того, продавец может потерять все права на право собственности.
Дефектное право собственности может включать обстоятельства, когда третья сторона может попытаться установить право собственности на недвижимость или право собственности, в противоположность праву владельца на собственность. Формулировка правоустанавливающего документа может также сделать неясным, кто является истинным владельцем собственности. Могут быть несоответствия между формулировкой названия и местными стандартами недвижимости относительно названий. Необходимые подписи, например, подписи супруга или другого совладельца, могут отсутствовать. Название также может быть дефектным, если не соблюдаются надлежащие процедуры подачи документов на недвижимость.
Могут быть проблемы с заголовком, не являющимся абсолютным заголовком. Скорее, это может быть зарегистрированное право собственности, которое относится к праву собственности на землю без акта, или квалифицированное право собственности, что означает, что в праве собственности есть недостатки, которые включают в себя правовые ограничения.
Если документ отсутствует или уничтожен, это может быть фактором, способствующим исправлению названия. Документ также может быть неточным или недостаточным в описании имущества. Также могут быть оговорки, которые могут повлиять на владение недвижимостью - например, по договору недвижимости.
Чтобы найти способ исправить дефектный заголовок, можно выполнить поиск заголовка, чтобы определить, кто является истинным владельцем собственности. Если этого недостаточно или неэффективно, владелец собственности может подать в суд, называемый «тихим титулом», который позволит суду определить, кто является истинным правообладателем.
