Что такое ипотечный шар?
Баллонная ипотека - это вид кредита, который требует от заемщика погашения единовременно. Эти виды ипотеки обычно выдаются на короткий срок. Ипотека на воздушном шаре может быть бесплатной или требовать выплаты процентов только в рассрочку.
Воздушный шар объяснил
Ипотечные кредиты могут быть относительно рискованным продуктом для кредитных эмитентов, поскольку они полагаются на единовременную выплату, а не на обеспечение стабильного денежного потока в течение срока действия кредита. Эти виды кредитов часто используются в строительной отрасли для обеспечения краткосрочного финансирования строительных проектов без залога. Как правило, эти кредиты часто представляют собой необеспеченные кредиты с более высокими процентными ставками, которые выдаются заемщикам с относительно более высоким риском, чем другие виды кредитов.
Баллонное ипотечное структурирование
Баллонные ипотеки могут быть структурированы с различными сроками и сроками погашения. У воздушных шаров могут быть фиксированные или переменные процентные ставки. Некоторые краткосрочные кредиты могут потребовать от заемщика погашения основного долга и процентов в конце срока кредита без амортизации в течение срока действия кредита. Ипотечные кредиты могут также требовать выплаты только процентов, что позволяет заемщикам производить более низкую ежемесячную выплату, а затем единовременное погашение основного долга в конце срока.
Баллонная ипотека может быть выдана на срок от двух до 30 лет. Баллонные заклады обычно предоставляют возможность досрочного погашения без штрафа.
Хотя эти ссуды допускают низкие или нулевые платежи в течение срока действия ссуды, они все же должны быть полностью погашены при наступлении срока погашения. Заемщики могут планировать продажу недвижимости, когда наступает срок оплаты, чтобы погасить оставшуюся сумму. Часто заемщики, занимающиеся коммерческим строительством, получают ссуду на вынос, чтобы покрыть расходы на баллонную ипотечную ссуду, и впоследствии получают более выгодные условия кредитования.
Balloon Ипотечный Строительный Кредит
Коммерческие строительные компании часто полагаются на краткосрочные ипотечные кредиты для финансирования строительства недвижимости, у которой нет доступного обеспечения. В этой ситуации строительная компания получит ипотечный кредит с условиями, соответствующими их ожидаемым срокам строительства. Например, компания может получить 18-месячный ипотечный кредит для покрытия расходов на строительный продукт, который, как ожидается, займет от 12 до 18 месяцев. Если строительство идет в соответствии с планами, и компания завершает строительство в течение 12 месяцев, теперь компания может обратиться за новым кредитом на вынос, чтобы погасить баллонный кредит на шесть месяцев раньше и получить более выгодные условия кредита со зданием в качестве обеспечения. Он также может быть в состоянии рефинансировать баллонный кредит с более низкой процентной ставкой теперь, когда здание завершено и может использоваться в качестве обеспечения в обеспеченном кредите.
