Что такое оценочная стоимость?
Оценочная стоимость - это стоимость в долларах, присвоенная недвижимости для оценки применимых налогов. Оценочная оценка определяет стоимость резиденции для целей налогообложения и принимает во внимание сопоставимые продажи домов и проверки. Это цена, назначаемая соответствующим муниципалитетом на дом для расчета налога на недвижимость.
В целом, оценочная стоимость имеет тенденцию быть ниже, чем оценочная справедливая рыночная стоимость имущества.
Понимание оценочной стоимости
Оценочная стоимость недвижимости или личного имущества используется только для измерения применимого налога на недвижимость, также известного как адвалорный налог. Правительственный оценщик несет ответственность за присвоение оценочной стоимости. Государственные эксперты обычно назначаются указанными налоговыми округами. В каждом налоговом регионе существуют разные процедуры расчета оценочной стоимости, однако основные стандарты в основном одинаковы. Оценочная стоимость определяет стоимость проживания для целей налогообложения и принимает во внимание сопоставимые продажи и проверки домов.
Ключевые вынос
- Оценочная стоимость учитывает сопоставимые продажи домов, данные о местонахождении и проверки для определения стоимости резиденции для целей налогообложения. В зависимости от состояния, от налоговых оценщиков может потребоваться проведение оценки стоимости на месте. Коэффициент оценочной стоимости может составлять от 10 до 100%. справедливой рыночной стоимости имущества.
Налог на имущество
Оценщики ежегодно дают оценочные оценки, которые формируют основу для ежегодного налога на имущество собственника. Оценочная стоимость представляет собой процент от справедливой рыночной стоимости и учитывает общее качество имущества, стоимость имущества, площадь участка, характеристики дома и рыночные условия. Многие из этих расчетов компьютеризированы на основе данных о недвижимости в окрестностях и окрестностях.
Оценочная стоимость недвижимости может уменьшиться, если вы являетесь владельцем жилья (иногда это называется освобождением от усадьбы). Уменьшение оценочной стоимости вашей собственности не влияет на рыночную стоимость недвижимости; это только уменьшает налоговый счет.
Данные по недвижимости
Большинство оценочных значений получены из данных по недвижимости. От оценщиков может потребоваться проведение оценок на местах, и в штатах существуют различные требования относительно того, как часто оценщики должны физически посещать объекты недвижимости для оценки. Владельцы недвижимости, которые хотят оспорить оценочную стоимость, выставленную на их имущество, могут запросить повторную оценку, которая является второй оценкой стоимости имущества.
Справедливая рыночная стоимость
В большинстве штатов итоговые значения оценки имущества представляют собой процент от справедливой рыночной стоимости объекта. Соотношение оценочной стоимости к оценочной стоимости значительно варьируется в зависимости от государства. Это соотношение оценочной стоимости может составлять от 10 до 100% от справедливой рыночной стоимости недвижимости. Миссисипи имеет один из самых низких показателей в стране - 10%. Массачусетс имеет один из самых высоких показателей оценки на 100%.
Для расчета налога на имущество в большинстве штатов используется следующее уравнение, которое обычно включает в себя норму помола:
Значение x Коэффициент оценки x Норма прибыли = Эффективный налог на имущество
Процентная ставка - это ставка налога на оценочную стоимость. Процентные ставки, как правило, выражаются на 1000 долларов США, при этом одна мельница представляет собой налог в 1 доллар на каждые 1000 долларов США.
В большинстве штатов также требуется налог на личное имущество, который также обычно определяется на основе оценочной стоимости имущества. Личное имущество, требующее налогообложения, может включать мобильные дома, автомобили, мотоциклы и лодки.
