Большинству людей будет полезно иметь некоторые из своих портфелей в сфере недвижимости. Но большинство инвесторов не подходят для сдачи в аренду недвижимости. Эта концепция открыла целый мир инвестиций, где кто-то еще управляет недвижимостью, но люди могут инвестировать в них и пожинать часть вознаграждений. Есть несколько способов инвестировать в недвижимость, два самых больших - через REIT и новичка в игре: краудфандинг в сфере недвижимости.
Ключевые вынос
- REITs приобретают коммерческую недвижимость и распределяют доход от аренды акционерам в виде дивидендов. Краудфандинг позволяет предпринимателям привлекать капитал для проектов от большой группы лиц. Инвесторы могут приобретать акции REIT через паевые инвестиционные фонды или ETF. Если вы не хотите покупать недвижимость Вы можете инвестировать в краудфандинговую компанию, которая специализируется на недвижимости.
ЗПИФН
Что такое REIT?
Инвестиционные трасты в недвижимость, обычно известные как REIT, существуют с 1960-х годов и позволяют инвесторам инвестировать в недвижимость, не покупая недвижимость. Как они это делают? Это довольно просто. REIT приобретает различные объекты недвижимости - комплексы кондоминиумов, большие жилые дома, отели, офисные здания, складские центры, торговые точки и другие аналогичные объекты - и сдает в аренду или сдает их в аренду арендаторам. Инвесторы покупают акции в REIT. Рента, полученная REIT, распределяется среди инвесторов в виде дивидендов.
Как работает REIT
REITs фактически являются налоговыми льготами для корпораций. Это хорошая новость для вас, инвестор. Чтобы претендовать, REIT должны распределять по крайней мере 90% своей прибыли своим акционерам в качестве дивидендов. Это помогает корпорации претендовать на более низкое налогообложение, в то же время помогая инвестору пожинать большую часть прибыли, чем он или она могли бы получить.
Инвестирование в REIT
Инвесторы REIT обычно являются институциональными инвесторами. Это потому, что они являются сложными инвестиционными инструментами, которые могут быть сложными для среднего индивидуального инвестора. Если этот вид инвестиций действительно вызывает у вас интерес, есть альтернативы. Вы можете инвестировать в REIT через взаимные фонды. Эта стратегия помогает собрать выгоды, которые могут быть получены от инвестиций в недвижимость, без всякого риска. Вы также можете рассмотреть возможность обращения к биржевым фондам (ETF) REIT, которые вы можете приобрести через брокера.
REITs торгуются как акции, в то время как краудфандинг может осуществляться через веб-сайт или платформу социальных сетей
Crowdfunding
Что такое краудфандинг?
Краудфандинг не является чем-то новым. Но он достиг новых высот с ростом социальных сетей. Термин относится к привлечению капитала от большого числа людей для финансирования проекта, идеи, бизнеса, некоммерческого или изобретения предпринимателя. Это позволяет людям найти новую группу потенциальных инвесторов, помимо обычных подозреваемых, таких как семья, друзья и венчурные капиталисты.
Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?
Краудфандинг открыл новые возможности для людей, которые хотят начать свой собственный бизнес или проект, но у них нет на это денег. Они могут не обязательно иметь лучший кредитный рейтинг, что автоматически лишает их возможности получить кредит по традиционным направлениям. Есть много разных сайтов, которые человек может использовать, чтобы помочь собрать средства. Эти краудфандинговые сайты являются отличным способом для тех, кто ищет нужных инвесторов, без необходимости обращаться к банкам или венчурным капиталистам.
Недвижимость краудфандинг работает аналогичным образом. Если кто-то хочет инвестировать в недвижимость, но не хочет владеть или содержать здание, он может стать акционером через краудфандинговую компанию. Любая прибыль, направленная на предприятие в сфере недвижимости, - прибыль, полученная от сдачи в аренду или продажи имущества, - передается инвестору.
Какая инвестиционная стратегия для вас?
Идея REIT и краудфандинга заключается в том, что вы получаете кусок пирога без риска. Но у каждого есть свои плюсы и минусы.
REITS: плюсы и минусы
Поскольку REIT выплачивают дивиденды, они предоставляют инвесторам гарантированный доход, и они торгуют относительно легко, как акции. Они помогают диверсифицировать портфель, предоставляя инвесторам доступ к недвижимости без необходимости иметь дело с головными болями, связанными с владением недвижимостью.
Самый большой недостаток, который есть у многих людей с REIT, заключается в том, что они обычно включают более высокие расходы. Это портфели, которыми, как правило, трудно управлять, поскольку недвижимость может стоить больших затрат на обслуживание. Те, кто управляют компаниями, получают прибыль, которая иногда означает более низкую норму прибыли для инвестора.
Краудфандинг: плюсы и минусы
Одним из самых больших преимуществ инвестирования в краудфандинг для недвижимости является то, что вы можете выделять меньшие суммы капитала для своих инвестиций. Вы можете найти ряд различных проектов, которые могут потребовать всего лишь 500 или 1000 долларов. Еще одним преимуществом прохождения этого маршрута является то, что, как правило, отсутствуют инвестиционные сборы, в отличие от дополнительных затрат, которые вы, как ожидается, будете платить с традиционными инвестициями в недвижимость, такими как заключительные расходы или комиссионные риэлтора.
Недостатком инвестирования в краудфандинг является то, что для большинства этих проектов вы должны быть аккредитованным инвестором. Это означает, что вы должны соответствовать некоторым спецификациям, установленным Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), и многие люди не соответствуют этим рекомендациям.
Суть
Недвижимость может быть хорошей инвестицией, но большинство людей не хотят беспокоиться о владении собственностью. Управление арендной платой может закончиться полной занятостью. Стресс арендаторов может быть кошмаром, а нормы прибыли могут быть отрицательными, если все сделано неправильно. REITs и краудфандинг в сфере недвижимости отбирают уйму этих кошмаров и открывают инвестиции в недвижимость для всех. Оба варианта инвестиций являются привлекательными. Все зависит от того, какой риск вы хотите принять. Помните, что более высокий риск обычно означает более высокую награду.
