Что такое REIT ETF?
REIT ETF - это биржевые фонды, которые инвестируют большую часть своих активов в ценные бумаги REIT и связанные с ними производные инструменты. REIT ETFs пассивно управляются вокруг индекса публично торгуемых владельцев недвижимости. Индексы могут варьироваться от поставщика к поставщику, но двумя часто используемыми критериями являются индекс MSCI US REIT и индекс Dow Jones US REIT. Эти два индекса охватывают около двух третей совокупной стоимости внутреннего рынка акций REIT. REIT ETFs характеризуются своей дивидендной доходностью выше среднего.
Введение в биржевые фонды (ETFs)
REIT ETFs объяснил
Ценные бумаги инвестиционного траста (REIT) имеют черты как акций, так и ценных бумаг с фиксированным доходом. Их высокая дивидендная доходность обеспечивает стабильный доход, но оценки могут колебаться вместе с рынком акций. REIT должен выплачивать большую часть прибыли инвесторам каждый год. Многие ETFs REIT являются заинтересованными сторонами в REIT, которые владеют объектами дохода, которые генерируют деньги посредством аренды и лизинга. Такие свойства могут включать склады, жилые комплексы и отели.
Инвесторы должны внимательно прочитать проспекты при исследовании ETFs REIT. Существует множество различных индексов с различными областями внимания, таких как коммерческая ипотека и ипотека с высоким риском.
Почему REIT ETFs используются для долгосрочных инвестиций
REIT ETF предназначены для эмуляции или зеркального отображения индексов REIT. Это означает, что ETFs REIT могут быть «сверхтяжелыми», при этом самые большие REIT составляют большую часть их стоимости. REIT ETF может инвестировать в меньшие REIT, но обычно это делается в меньшей степени. Некоторые перспективы рассматривают модель REIT ETF как способ для инвесторов получать стабильную прибыль с течением времени. Хотя они могут показаться высоко сконцентрированными на основных REIT, эти REIT имеют послужной список для хороших результатов и получения дохода.
Хотя большая часть рынка недвижимости сильно пострадала во время финансового кризиса, многие REIT продолжали процветать. Фискальная долговечность таких REIT часто приписывается опытному руководству. Лидерство в большом REIT имеет тенденцию иметь специализированное понимание рынка недвижимости и его колебаний. Инвестирование в REIT через REIT ETF - это способ для акционеров взаимодействовать с этим сектором без необходимости лично бороться с его сложностями. Крупнейшие REIT генерируют большую часть доходов отрасли. Это не делает REIT невосприимчивым к рыночным изменениям. Некоторые REIT столкнулись с резким снижением цен, которое могло последовать из-за чрезмерной спекуляции со стороны инвесторов.
Инвестирование через REIT ETF может не позволить прямой контроль над тем, какие акции REIT будут приобретаться. Инвесторы могут изучить инвестиционные фонды недвижимости, в которые инвестируются, а также портфель объектов недвижимости, которыми они владеют.
