Что такое уведомление об отсутствии ответственности
Уведомление об ответственности - это юридический документ, используемый владельцами недвижимости в США для защиты от ответственности за неуплату за услуги, оказанные для улучшения этой собственности. Законы об ответственности владельцев недвижимости за неуплату варьируются от штата к штату, но в большинстве юрисдикций строительным компаниям и другим поставщикам услуг разрешается требовать залогового удержания, обычно называемого залоговым удержанием механика или строительного залога, в отношении имущества, которое они работали для улучшения, но за что им не заплатили. Уведомление о безответственности может, в некоторых случаях, защитить владельцев собственности от таких залоговых прав.
BREAKING DOWN Уведомление об отсутствии ответственности
Уведомления о безответственности варьируются от штата к штату, но в целом они представляют собой формы, заполненные владельцем имущества, поданные клерком округа и размещенные в собственности собственников, заявляющие, что владелец собственности не несет ответственности за работу, выполненную на собственности, если собственник не заключил прямой договор на выполнение этой работы. Например, закон штата Калифорния разрешает владельцам недвижимости или управляющим недвижимостью заполнять и подавать уведомления об отсутствии ответственности «когда арендатор начинает строительство объектов благоустройства, сданных в аренду у владельца, заявить, что владелец недвижимости не несет ответственности за какие-либо претензии, вытекающие из усовершенствования арендатора, строящиеся на собственности. ”
Например, в соответствии с законодательством штата Калифорния, если владелец недвижимости сдал в аренду имущество арендатору, а затем арендатор заключает договор со строительной компанией об улучшении недвижимости без согласия владельца, у владельца недвижимости есть десять дней, чтобы подать уведомление о безответственности офис окружного секретаря и разместить его на сайте недвижимости. При правильном использовании такое уведомление может защитить владельца недвижимости от права удержания в строительстве, если арендатор не оплатит строительной компании оказанные услуги.
Некоторые владельцы недвижимости ошибочно считают, что уведомления о безответственности являются более действенными, чем они есть на самом деле. В большинстве юрисдикций эти уведомления не защищают владельцев недвижимости от удержания в строительстве за выполненную работу, о которой они знают или которую они сами заказали. Кроме того, они не будут защищать владельцев недвижимости, если не будет соблюден надлежащий протокол подачи уведомлений.
Уведомление о безответственности и строительных залогах
Строительные залоги, также известные как механические залоги, обычно подаются подрядчиками, когда им не платят за выполненную работу. Приоритет множественного залогового удержания обычно определяется порядком, в котором началась работа.
