Содержание
- Маленькая история
- Покупка дома HUD
- Будьте готовы к быстрому движению
- Будьте реалистичны в отношении цены
- Сделай свое исследование
- И ваша должная осмотрительность
- Суть
Во время жилищного бума, который достиг пика примерно в 2006 году, дома HUD едва ли были горячей темой для разговоров. Но с тех пор, как вскоре последовал жилищный кризис, программа HUD приобрела известность и стала более известной среди всех.
Что такое HUD дома? Хотя существует много заблуждений, ответ довольно прост. В рамках программы Министерства жилищного строительства и городского развития США дома HUD были приобретены правительством в связи с потерей права выкупа по ипотеке, застрахованной FHA. Чтобы компенсировать денежные потери при потере права выкупа, HUD пытается продать эти дома населению.
Ключевые вынос
- Дома HUD - это те, которые правительство восстановило в связи с потерей права выкупа, которые затем выставляются на продажу или на аукцион. Они могут предоставить отличные возможности поднять дом со значительными скидками, но будьте готовы действовать быстро, так как лучшие места могут увидеть тонну Как и любая потеря права выкупа, будьте осторожны с состоянием имущества и сделайте свое исследование и должную осмотрительность, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Маленькая история
В период после рецессии, каково текущее игровое поле для рынка взыскания? Во-первых, небольшая история: после кризиса субстандартного ипотечного кредитования наиболее драматический всплеск взысканий пришелся на 2008 год - исторически, это остается самой драматической потерей собственного капитала и наибольшим объемом выкупа среди всех американских рецессий . За период с 2006 по 2012 годы общие убытки в отношении собственного капитала в США составили более 7 триллионов долларов США; однако эти потери существенно сократились, особенно с 2015 года.
Для экономики это хорошая новость, что процент выкупа снизился. По данным агентства недвижимости realtytrac.com, в последние годы общенациональные показатели домов, находящихся в собственности банков, снизились . Тем не менее, согласно последнему отчету Attom Data Solution, в 2016 году 933 045 объектов недвижимости в США были поданы взыскания. Это означает, что, несмотря на историческое снижение количества обращений взыскания, все еще есть несколько доступных исключенных свойств.
Покупка дома HUD
В то время как потеря права выкупа приобрела особенно негативное значение, так как миллионы американцев потеряли свои дома во время кризиса субстандартного ипотечного кредитования, покупка дома HUD может быть как положительным опытом, так и большой выгодой. Тем не менее, важно понимать различные аспекты процесса выкупа и программы HUD. Если вы думаете о покупке дома HUD, но вы не очень знакомы с программой HUD, вы не одиноки.
Начните с изучения официальной информации о домах HUD. В конце концов, это государственная программа, которая поставляется с необходимой долей правительственных правил. К счастью, Департамент жилищного строительства и городского развития США упростил задачу для потребителей, предложив полезный веб-сайт с часто задаваемыми вопросами, когда речь идет о покупке, проверке и финансировании покупки домов HUD. В дополнение к полезным советам по кредитам и проверкам, сайт предоставляет информацию о штате для региональных ресурсов, которые дополняют программы помощи в покупке жилья, предлагаемые на федеральном уровне. Они широко варьируются от штата к штату.
Будьте готовы к быстрому движению
Знай своего конкурента. Имейте в виду, что дома HUD могут быть настоящими золотыми приисками для инвесторов, которые видят огромный потенциал прибыли в ремонте и переоборудовании недвижимости или даже в ее сдаче в аренду. Означает ли это, что вы конкурируете с инвесторами в недвижимость, которые могут иметь доступ к большему капиталу? Да. За исключением первых 30 дней, то есть: по закону HUD не может принимать заявки на жилье от инвесторов в недвижимость в течение первых 30 дней, когда дом появился на рынке.
Где и как начать искать? В то время как дома HUD перечислены на различных объектах недвижимости, таких как Trulia Inc. и Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), управляемый правительством США сайт hudhomestore.com остается наиболее полным и актуальным местом для начала Результат поиска. Если вы имеете в виду риэлтора, убедитесь, что он зарегистрирован в HUD: по закону только зарегистрированные агенты могут представлять вас.
Будьте реалистичны в отношении цены
Когда дело доходит до финансирования, будьте реалистичны в своем ценовом диапазоне. Важность покупки дома с возможными выплатами по ипотечным кредитам и процентными ставками оказалась одним из наиболее трудно завоеванных уроков жилищного кризиса. Воспользуйтесь онлайн-ипотечными калькуляторами, чтобы определить ежемесячную ипотечную выплату, которую вы можете себе позволить, примерную стоимость закрытия и множество других факторов, которые повлияют на вашу покупку.
Хотя в витринах нет ничего плохого, убедитесь, что вы обеспечили своевременное финансирование. В худшем случае покупатели находят дом своей мечты только для того, чтобы потерять его другому покупателю, потому что их кредит еще не был одобрен.
Подход ипотечных кредиторов вооружен информацией о ресурсах HUD. Два привлекательных варианта включают программу авансового платежа в размере 100 долларов, а также кредит на реабилитацию и ремонт 203 (K), который специально предназначен для финансирования необходимых ремонтных работ во время покупки.
Сделай свое исследование
Обязательно ознакомьтесь со всей исходной информацией об истории дома, включая историю продаж, последние налоговые оценки и среднюю цену продажи сопоставимых домов по соседству.
Часть этого исследования включает проверку приложений к дому, в которых перечисляются убытки и другая юридически обязательная информация, например, о том, был ли дом вашей будущей мечты бывшей лабораторией метамфетаминов. К сожалению, это существование домов с историей производства наркотиков стало настолько распространенным, что в некоторых штатах было принято законодательство для защиты будущих покупателей.
И ваша должная осмотрительность
В нескольких штатах, таких как Миннесота, Южная Дакота и Аризона, продавцы по закону обязаны информировать покупателей, если они знают, что дом использовался для производства метамфетамина. Такое законодательство находится на рассмотрении в других штатах. Если вы покупаете дом в штате, в котором нет таких юридических требований, рассмотрите возможность проведения аудита качества воздуха в помещении в рамках обычной домашней проверки.
К сожалению, даже в штатах с законами о раскрытии информации о производстве метана некоторые банки обвиняются в том, что они не уведомляют покупателей о сомнительной истории дома. Вы должны выполнять свою домашнюю работу по этому вопросу: не только то, что предыдущее воздействие метамфетамина потенциально вредно для новых жильцов дома, но и профессиональная реабилитация и уборка, как правило, дорогостоящие - и не обязательно покрываются страховкой. Некоторые штаты, такие как Колорадо, требуют, чтобы сертифицированный штатом гигиенист проверял пригодность жилья. Имейте в виду, что почти невозможно получить кредит FHA для дома, который был загрязнен метамфетамином.
Вне зависимости от того, боитесь ли вы, что эта собственность была объектом гнусной деятельности, рекомендуется выполнить проверку, прежде чем делать предложение о покупке дома. Несмотря на то, что листинговая цена FHA включает оценку, вам нужно составить подробный список возможных ремонтов и обновлений, которые могут понадобиться дому.
Суть
Отпустите любые негативные коннотации, которые вы можете иметь о программе HUD: благодаря должной осмотрительности и активным исследованиям, дома HUD могут предложить солидный жилой фонд по практически непревзойденной цене. Узнайте о бесчисленных федеральных и государственных ресурсах, которые существуют для HUD, займов FHA и других ресурсов для начинающих покупателей жилья: сайт Министерства жилищного строительства и городского развития - ваша первая остановка. Как только вы нашли HUD-зарегистрированного риэлтора, обеспечили финансирование и нашли дом своей мечты, вы захотите подвергнуть его тщательному осмотру и изучению истории дома (надеюсь, безупречной).
