Сухое закрытие - это тип закрытия недвижимости, при котором выполняются все требования закрытия, за исключением расходования средств. В сухом заключении все вовлеченные стороны соглашаются, что закрытие все еще может произойти, и средства переводятся как можно скорее после закрытия. Закрытие недвижимости - это завершение сделки, связанной с продажей, обменом или недвижимостью. При традиционном закрытии право собственности на собственность передается покупателю, и все финансы, относящиеся к покупке, рассчитываются.
Ломая сухое закрытие
Сухое закрытие обычно происходит, когда произошла некоторая задержка в финансировании кредита, необходимого для сделки с недвижимостью. Обычно средства были одобрены и достаточно гарантированы. В то время как обычное закрытие обычно включает в себя необходимые документы и обмен средств, сухое закрытие выполняется без обмена средств. Это может занять несколько дней или даже несколько недель для внесения средств.
Покупатели и продавцы предпочитают мокрые укупорки, где это возможно. Покупатели хотят попасть в свой новый дом, а продавцы хотят получить свои деньги. Покупатели по закону не владеют своей новой собственностью до момента получения ими ипотечных средств. Продавцы не законно продали свою собственность до финансирования. Однако, согласно государственной практике или предпочтению кредитора, ипотека обычно финансируется быстро, в течение 24-48 часов.
Сухие закрытия не редкость и часто происходят по разным причинам. В некоторых случаях сухое закрытие происходит, если кредитор еще не профинансировал транзакцию. В других случаях покупателю все еще может потребоваться выполнить условие с кредитором, или продавцу может потребоваться решить проблему с собственностью, прежде чем покупатель закроется. В любом таком сценарии сухое закрытие удерживает закрытие открытым до тех пор, пока проблемы не будут решены и стороны не смогут завершить процесс закрытия.
Другие причины сухого закрытия
Иногда происходит «сухое закрытие», потому что кредиторы предпочитают просматривать закрывающую документацию перед выпуском кредитных средств. Эта стратегия оказывает давление на закрывающего агента, чтобы он исправил проблемы с документацией до того, как ипотека будет профинансирована. Некоторые штаты, такие как Калифорния, являются штатами без финансирования. Эти закрытия не являются настоящими закрытиями вообще. Покупатель и продавец собираются вместе, чтобы подписать только документы. В этих штатах преобладает мнение, что закрытие счетов гарантирует кредиторам, покупателям и продавцам, что покупка жилья является законной и завершенной до финансирования, поскольку средства не переходят из рук в руки до тех пор, пока не будет представлена вся документация.
